八年房改的黑色幽默
在不久前公布的北京市“居民熱點關注指數調查”中，住房問題連續兩月位居榜首。中國社科院“中國社會藍皮書”的有關負責人也把“買房貴、上學貴、看病貴”稱作新的民生三大問題。
八年房改之後，安居這一基本民生問題為何反成為催生社會不公的和諧隱患？
經濟適用房之殤
1998年7月3日，隨著“國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知”（國發[1998]23號，簡稱23號文）的公布實施，以取消福利分房為特徵的中國住房制度改革從此拉開大幕。文件的一個最基本也是最重要的核心，就是“建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體係”。整個23號文特別強調：“對不同收入家庭實行不同的住房供應政策。最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房；中低收入家庭購買經濟適用住房；其他收入高的家庭購買、租賃市場價商品住房”。按照23號文新給出的住房供應體係，城市80％以上的家庭應該是由政府向他們供應經濟適用房，而不是開發商搞的商品房。
但就在“十五”計劃才執行到一半、中國市民的住房水平離“初步小康”（人均30平米）還差一大截之時，2003年8月12日，由建設部起草的“關于促進房地產市場持續健康發展的通知”（國發[2003]18號，簡稱18號文）出臺了。在這份文件裏，經濟適用房由“住房供應主體”被改為“具有保障性質的政策性商品住房”。
房地產商們對18號文都“按捺不住”興高採烈之情。據報道，在參加了建設部組織的京城的房地產商學習18號文會議後，潘石屹9月3日在接受媒體採訪時喜形于色地說了一番意味深長的話：“都是利好消息，只要讀懂了這個通知，房地產開發商都會很高興的。”
根據中國社科院藍皮書報告，1998年至2003年全國商品住房每平方米的價格只增加了343元。而到了全面實施“促進房地產市場持續健康發展”的18號文的第一年——2004年，每平方米的房價就比上年暴漲了352元。
“走樣”的住房政策
在房改八年後的今天，老百姓不僅很難聽到要把“讓老百姓買得起房”的口號，作為住房政策的“根本目標和出發點”的基本承諾，而且住房模式和房地產市場實際導向的結果，使中國的高房價和住房問題，成為公認的城市社會中“最大的民生問題”。
一項本意是要為民造福的“改革”，在歷經了“八年抗戰”後，竟然成了制造社會不公的“非和諧因素”，這多少有些黑色幽默的意味。那麼，這樣的蛻變和異化的過程，又是怎樣“得逞”的呢？
可以說，數以億計的城市居民從住房要靠“公家買單”到走向市場自己買房，國家和政府提供的以經濟適用住房為主的城鎮住房供應體係，既是他們接受住房改革的基礎和條件，也是政府推行城鎮住房制度改革時對城市居民所作的基本承諾，是新房改的“政策底線”。
但到了2003年，一些地方尊崇“增長就是硬道理”的非科學發展觀，不少書記市長急著想通過抬高房價來提高GDP和為城市的形象工程增加“資本”。甚至早在18號文件之前，像上海等城市的經濟適用房就已經“失蹤”。2003年發布的“房改新政”（18號文）在把房地產業作為“促進消費，擴大內需，拉動投資增長，保持國民經濟持續快速健康發展”的“國民經濟的支柱產業”的同時，卻在如何做到讓平民百姓買得起房這個大是大非的問題上不見說法。
開發商在房地產市場上是如此強勢，中央對房價和房地產市場一次又一次的調控，在開發商暗中的強力作用下，一次又一次的失控。
住房和糧食一樣，是生存基本而必須的需求，它們一旦在市場上出現較大的供不應求，價格就會暴漲到難以控制的地步。
在最近公布的“首富排行榜”上，中國的前十名首富除了4人是靠公司海外上市而上榜的以外，其余6人全是靠房地產而一舉暴富。開發商成了當今中國最強勢的特殊利益集團之一，房市成了一些人拿全民資源、肥自己腰包的“暴富制造器”。（文/沈曉傑）
透明度：房產調控的依據
近期，英國著名房地產研究機構瓊斯蘭格拉薩利研究所公布了全球房地產透明度指數，中國房地產透明度排名第42位。我們且不論此類排名的合理性和權威性，但我國房地產市場信息不充分是一個不可回避否認的事實。
房地產成洗錢重災區 反洗錢可有效遏制房價上漲
國六條實施之後，很多地方的房價統計數據依然是上漲的，這說明遏制房價的成效是不容樂觀的，除了現行的手段之外，應該採取更有效的手段，反洗錢就是一個非常有效的手段。
媒體評論：說樓市總體健康意義在于鼓勵
北京樓市總體健康的說法更多的意義在于鼓勵，而“繼續加大調控力度”的說法才暗示了樓市真正的現狀，樓市調控任重而道遠。
樓市調控已至中局 住房保障5大瓶頸掣肘安居夢
這一次為“天下為公”打頭陣的，依舊是此前頗寄厚望也頗多爭議的經濟適用房和廉租房這兩大類保障類住房產品。同時，各地衍生出來的配套商品房、公共租屋、周轉住房也在百花齊放。
然而，我國住房結構的深層次矛盾依舊問題重重，量化指標、金融保障、流程管理、進入和退出機制也依舊是發展保障類住房的眾多掣肘。
