新華網廣州１１月２日專電（記者陳先鋒）廣州近幾個月的房價信息讓人難以看懂：９月一手住宅每平方米剛剛猛跌４０６元，但１０月份又上漲了約６００元，如過山車。但購房者卻沒有這樣的感覺：沒有看到哪個樓盤的價格上躥下跳。
對一個城市樓市價格的判斷雖離不開均價，但計算均價僅僅使用算術平均則不夠科學。據廣州市有關國土部門的分析，１０月份廣州各區高中低各檔次的房價與９月份相比變化並不大，按算術平均計算的房價卻出現異常。
以廣州蘿崗區為例，蘿崗區１０月簽約均價高達７８４３元／平方米，環比上升６１．９％。而實際上是因為蘿崗區１０月份簽約套數只有５９套，但其中卻有９套別墅，而且面積較大，均價都超過萬元，這直接拉高了均價，導致蘿崗區價格異常。
若不考慮住宅商品房成交的產品結構、所處區域以及成交數量等因素，而只計算簡單的算術平均價則可能會掩蓋許多信息，扭曲真實的樓市。
目前，廣州市國土房管局正在進行改良房價統計工作的專項研究工作，新的評價體係將通過使用數學模型，改變現在使用簡單算術平均價的現狀。
專家表示，如果使用加權平均等其他綜合量化評估辦法，測量結果會更趨于合理，但一定要科學設置權數，權數設置一定要公開透明，不能隨意設置，否則房價就會存在人為調控的危險。
不過，廣州市寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同認為，使用簡單的算術平均價也有合理性，但關鍵是要房地產主管部門把信息完全公開透明。
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