資料圖片：北京住房建設規劃獲批，“內循環”范圍僅限于今後新建銷售項目
北京市規劃委3日公布了經北京市政府批準的《北京住房建設規劃（2006年－2010年）》，新規劃刪除了徵求意見稿中“政府回購經濟適用房”的條文，改為“對今後新建和銷售的經濟適用住房探索建立包括‘內循環’在內的相關制度”。
“政府擬回購”爭論大
在9月30日公布的《北京住房建設規劃（2006年－2010年）》徵求意見稿中，“流轉環節上，將探索建立‘內循環’的流轉模式，即經濟適用房不得直接上市，由政府回購”的規定引起了廣泛爭論，支持者和反對者皆有之。
爭論的焦點是在經濟適用房的流通環節，政府是否應該採取回購的方式。華遠集團董事長任志強在博客中對此表示支持，他認為，依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《經濟適用住房管理辦法》等法律法規，經濟適用房這種“具有保障性質的政策性商品房”並不具有在出讓土地上建設的商品房所具有的法律上的自由選擇權，不管是購買與銷售都必須經政府的審批，或遵守政府的有關規定，並且政府有權變更自己的審批條件與準入準出制度的規定。再加上經濟適用房在實行中的種種“貓膩”，他認為，社會輿論應支持政府用嚴格的準入準出制度在財力有限的情況下，保證更多的低收入家庭能享受政府的補貼而改善住房，提高生活質量。
同時，反對的聲音也不少。焦點房地產網的一項“回購經濟適用房可行不可行”網上調查顯示，七成多的網民投了反對票。北京大學經濟所房地產金融中心主任馮科認為，北京市在開發經濟適用房時，沒有事先對轉讓和出租等事項作嚴格說明，政府不宜對已經確認為私人產權的經濟適用房進行流通限制，而只能對新開發的作出轉讓和出租的限制性規定。
對此，新的北京住房建設規劃中已經將建立“內循環”制度的經濟適用房范圍鎖定在了“今後新建和銷售的”。但截至記者發稿時止，北京市規劃委尚未說明，經濟適用房的“內循環”制度將如何建立。
廉租房取代經濟適用房？
爭論甚至還上升到了經濟適用房是否應當繼續存在的高度。隆安律師事務所律師陳旭認為，長期以來，經濟適用房實際上並沒有起到政策性的保障作用，反而成了投機者的熱土，在推行經濟適用房租售並舉的情況下，應當更直接地用廉租房取而代之。陳旭認為，“居者有其屋”特別是中低收入者“有其屋”是不可能實現的一個夢想，推行廉租房更切合實際。
北京鏈家房地產經紀公司市場總監金育松則持反對意見。他認為，住房保障制度應當面向不同層次的民眾，廉租房是面對收入水平最低的困難家庭，經濟適用房則面向那些拆遷戶以及“高不成低不就”的中低收入家庭，“他們沒有能力買商品房，但如果政府有一定政策傾斜的話，他們也能擁有自己的房屋”。
目前，北京市已經明確提出將建立三個層次的住房保障制度。廉租房保障政策范圍擴大到最低工資標準的住房困難家庭，也包括“低保殘疾家庭、拆遷中的低保家庭、困難國企住房困難的老職工、國企住房困難的市級以上勞動模范等”；經濟適用房主要面向拆遷戶和中低收入家庭；政策性租賃住房則主要面向廉租房保障范圍尚未覆蓋、又無力購買經濟適用住房的低收入群體，引進人才、處于婚育階段年輕人等群體。（記者 費楊生）
就醫難上學遠 住經濟適用房就要承受諸多不便？
位于北京市昌平區東南部東小口鎮與北七家鎮連接處的經濟適用房小區“天通苑”，從1998年開始動工興建，至今已經陸續住進了20多萬人，發展成為亞洲最大的社區。
由于交通、治安、公共設施不足等配套設施問題陸續出現，“大而不全”的天通苑給居民生活帶來極大不便，陷入超大社區圍城的居民何時才能走出圍城，引發了各方面的關注。
北京：經濟適用房回購條文被取消
北京住房建設規劃（2006－2010）已正式通過市政府批準，並于昨日(3日)下發。與公示稿不同的是，公示中原有的“經濟適用住房不得直接上市，由政府回購”的說法被刪除。同時，擬採用“內循環”制度的經濟適用房也僅僅針對今後新建和銷售的房屋。
回購大房子給誰住 政府回購能否破解經濟房難題
北京一家房地產專業網站焦點房地產網上關于經濟適用房是否該被政府回購的一項調查已經有40多萬人投票參加。網站的編輯稱，這創下了該網站參與投票調查人數最多的紀錄。
