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    中國最貴豪宅湯臣一品的秘密：房價是地價26倍

    湯臣集團有限公司（0258.HK）昨日(11月9日)發布公告稱，其為湯臣一品所展開的全球公開招標形式出售物業計劃宣布擱置，也就是說，湯臣一品為期近半年的整幢出售計劃最終失敗。仲量聯行亞太區董事陳立民表示，在今年限制外資的宏觀調控政策出臺之後，外資來我國整幢收購的可行性已經越來越小。

    今年7月3日，湯臣集團委托戴德梁行為其湯臣一品B棟住宅大樓開展全球公開招標活動，希望能夠整幢出售。昨日為這一活動的結束時間，湯臣公司發布公告：“董事局決定擱置以全球公開招標形式出售該物業項目B棟住宅大樓”。

    位于陸家嘴的臨江住宅物業湯臣一品一共有A、B、C、D四棟樓，A棟已出售2套，B棟整幢出售計劃昨日擱置，C棟目前沒有成交信息，而D棟則被保留，計劃用于出租。全球公開招標之初，湯臣曾表示，B幢均價為11萬元/平方米，共有40層樓74套，銷售總面積約3.6萬平方米，售價接近40億元。

    “宏觀調控以後，海外資金一定要在國內設立公司，落地中國才能購買物業，這讓海外資金整幢購買中國物業的難度變得很大，同時市場也不斷縮小。除此以外，由于湯臣一品售價過高，即使被整幢購買作服務式公寓後，也租金過高，幾乎沒有市場。”陳立民對記者表示：“服務式公寓的目標市場是外企高管，而對于跨國企業而言，如果房租超過1萬美元/月，一般都會選擇別墅而不是公寓。而目前上海的高檔公寓售價為22000元/平方米以上，但距湯臣一品均價甚遠，也就是說，外資整幢收購這一買賣回報率極低，交易幾乎不可能。”

    截至昨晚，上海網上房地產信息依然顯示，湯臣一品僅賣出2套。從去年10月19日預售至今，由于標價11萬元/平方米，最小的戶型面積為434平方米，最大的1243平方米，湯臣一品被稱為中國第一豪宅，開盤後創下了連續260天零銷售的罕見記錄。今年8月，湯臣一品先以1.3億元成交一套，並同時創國內公寓單價和總價的記錄，此後，網上房地產曾顯示湯臣一品被預訂三套，而預訂房源又在15天後被取消。近日，湯臣一品以6900萬元左右售出第二套。盡管已售出的兩套均為外資所購，陳立民依然認為，限外政策對于湯臣希望對外出售的計劃將造成很大影響，而將來會購買湯臣一品物業的，可能將是以中國的新貴為主。

    湯臣公布的2005年報顯示：2005年營業額4.97億港元，相比2004年減少35.1%；經營利潤下跌48.6%，為2.28億港元。截至去年底，公司分配股東應佔溢利2.04億港元，較2004年倒退43.95%。市場人士分析指出，湯臣在滬開發物業銷售不理想，是造成2005財年業績下滑的主要原因，其中，湯臣一品建設成本高、投入資金多、銷售不佳是利潤下滑的關鍵因素。陳立民猜測，湯臣一品的成交不力將繼續對湯臣集團今年的盈利狀態造成較大影響。(記者 鄧旭　發自上海)

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