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豪華別墅 |
城郊居民區 |
>>>>城市出現 "擠出效應"
誰在助推居住區貧富分割?
>>>>安居小區內竟現豪華別墅 經適房咋成富人"樂園"
住房是什麼？不同的人會有不同的答案。但對我等普通百姓而言，住房就是“我的面包和鹽”——屬于典型的生活必需品。
但我這種樸素的看法，卻是與經濟學家的觀點相矛盾的。在經濟學家那裏，住房是投資品，購買住房就等于是投資！
作為社會中的一員，總得有個遮風蔽雨的地方。我購買住房，就是為了自己消費之用，既不想靠它投資，也不想靠它發財，為什麼就成了投資呢？像最近這些年，房價“噌噌噌”一個勁地往上躥，幾年前花50萬元買的房子，現在漲到了80萬甚至100萬，看起來是有些投資必有回報的味道，但如果買房之後房價就“噌噌噌”地往下跌了呢？而且無論房價是漲是跌，我的住房所承擔的仍然只是遮風蔽雨的功能，既不能在房價大漲之後賣掉房子睡在馬路上，也不能在房價大跌時用原來的一套房子換兩套，它的投資意義何在？ [相關：住房是投機賭博的工具還是遮風蔽雨的場所？]
曾將此等困惑求教于某房地產專家，專家誨人不倦地一一給予解答，一下子就解答了兩個多小時，但結果還是令我稀裏糊涂！頂多可以說住房兼具消費品和投資品的雙重功能，但為什麼在經濟學上它只是投資品而不是消費品呢？最終使我把問題搞明白的，是在某本書中偶然發現的，將購買住房作為投資而不是消費，僅僅是一種習慣！最先有一個國家這樣做了，後面的國家便借鑒這一“國際慣例”，于是國際上都將住房的購買列為投資而不是消費。
習慣成自然。無論這一習慣是好是壞，它使我明白了我的住房並不只是或者根本就不是消費品，而是地地道道的投資品。雖然，我至今仍在消費著我的住房，而不是投資著我的住房，但關于住房的道理算是搞明白了。比如這些年來，我國的房價一個勁兒地往上漲，有的人甚至成了“房奴”，但硬是在消費者價格指數上得不到半點兒反映，于是有人對國家統計局的數據提出質疑。而我自然就清楚得很：在國家統計局那裏，住房根本就不是消費品，哪能在消費者價格指數中反映出房價的上漲呢？
沒想到的是，這僅有的一點兒自信，被最近的一則新聞打破了！有媒體報道《房客從事色情服務房東被刑拘》，說有一個家夥，將自己的房子出租——想來不過是為了賺點兒小錢貼補家用——但承租人卻在住房內從事賣淫勾當。在民警多次告知之後，這家夥仍然把房屋出租給那個從事色情服務的人！于是就被警方以涉嫌容留婦女賣淫而刑事拘留。由于這是某市首例刑拘出租房主的案件，所以動靜比較大，差不多滿世界都知道了。
有些法律上的事情，叫咱普通人搞不明白：出租住房首先應當是一種買賣關係，一個出房、一個出錢，雙方滿意，于是買賣成交。至于打擊賣淫嫖娼，當屬人民公安之神聖職責，為什麼要將其加在老百姓的頭上？令人不解的是，人民警察“告知”完了就算履行了其神聖職責，剩下的打擊賣淫嫖娼的光榮任務就自動移交給房東來執行了嗎？
依據《治安管理處罰法》第57條之規定：“房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處200元以上500元以下罰款”。難道那租房的“小姐”既有合法的身份證，又依照法律程序進行了登記，其行為就會自然合法了嗎？我所看到的報道中，沒有半點兒關于“小姐”被如何“告知”、如何處理的內容，而看到的只是因出租住房而被刑拘的房東。這似乎有些本末倒置？
通過這一案件讓我明白的是，住房不只是消費品，也不只是投資品，還承擔了打擊違法犯罪之重任！查閱相關報道發現：在一些地方，房客搶劫，房東“連坐”；房客輕生，房東被罰；房客煤氣中毒，房主承擔責任；房客傳銷，房主受罰……諸如此類，本來被我等普通百姓作為生活必需之消費品的住房，竟承擔了如此之多的額外功能！
法律上的事情自會有法律去解決，外行只是看看熱鬧。但如果讓我們沿著這一思路再前進一步，外行也能看出一些門道來：既然我們的住房已經承擔了如此之多的額外功能，那麼就不妨讓它承擔得再多一些：對“非法”出售住房的也一並打擊，以便從根子上解決問題。
比如，近年來京城的房價猛漲，據說有外地貪官推波助瀾的原因——有專家分析說，在外地當個貪官也不易，有了錢也不敢在當地大肆消費，于是到京城來買房子——如果市政府能出臺個相關規定，讓開發商承擔起審查購房人資金來源的職能，如果將房子買給貪官者，須承擔相應的一切法律後果。居民出售舊房者也照此執行，以保證所有房子裏住的都是好人，那麼有可能違法的，就只剩下房主和開發商了。如此一來，不但京城的高房價有可能大降，人們整天頭痛不已的腐敗問題也可能順便得到解決。屆時，住房的功勞大焉！（藺小孔）
財政部出手扯下開發商的遮羞布
透明度：房產調控的依據
近期，英國著名房地產研究機構瓊斯蘭格拉薩利研究所公布了全球房地產透明度指數，中國房地產透明度排名第42位。我們且不論此類排名的合理性和權威性，但我國房地產市場信息不充分是一個不可回避否認的事實。
房地產成洗錢重災區 反洗錢可有效遏制房價上漲
國六條實施之後，很多地方的房價統計數據依然是上漲的，這說明遏制房價的成效是不容樂觀的，除了現行的手段之外，應該採取更有效的手段，反洗錢就是一個非常有效的手段。
媒體評論：說樓市總體健康意義在于鼓勵
北京樓市總體健康的說法更多的意義在于鼓勵，而“繼續加大調控力度”的說法才暗示了樓市真正的現狀，樓市調控任重而道遠。
樓市調控已至中局 住房保障5大瓶頸掣肘安居夢
這一次為“天下為公”打頭陣的，依舊是此前頗寄厚望也頗多爭議的經濟適用房和廉租房這兩大類保障類住房產品。同時，各地衍生出來的配套商品房、公共租屋、周轉住房也在百花齊放。
然而，我國住房結構的深層次矛盾依舊問題重重，量化指標、金融保障、流程管理、進入和退出機制也依舊是發展保障類住房的眾多掣肘。
