廣州的限房價地塊在萬眾矚目中登臺。是熱望還是冷場？是限價還是抬價？對于這一幕，筆者不予置評，只是對于限價房政策的未來頗感擔憂。“限價房”，顧名思義為限房市暴利，明顯帶著政策優惠，政府的初衷無可置疑。但是，未見相應配套的細則，比如：什麼人、通過什麼途徑取得購買資格。這其中不能說沒有漏洞。搞不好，限價房將可能制造出一個滋生暴利、特權的房產黑市來。

    限價房，在眾多不限價房之中，一定是稀缺的。這種稀缺性，它要麼通過公正的甄別程序，送達真正的目標人群；要麼通過權錢的糾合，流入非凡人群。

    當限價房入市時，會否出現開著豪華小轎車、有著特殊身份的“偽低收入群體”來優先購房？而當限價房成為炒家熱土時，限制房價會不會變成抬價房？如何杜絕這一切，政府需未雨綢繆！

    這樣的擔憂，並非毫無來由。人們記憶猶新，那備受詬病的經濟適用房，正是無法甄別銷售對象，而根本無法銷售給真正的低收入者，反而被高收入者買去出售或出租。並且，由于經濟適用房數量有限，需求者眾，為求一房，許多人日夜排隊，或者不得不花高價購買一個房號以獲得購房資格，由此就在房屋交易市場之外衍生出了一個“購房資格交易市場”。在黑市的操縱下，人們不得不承擔更高的購房成本。

    限制了銷售對象的經濟適用房尚且如此，更不要說沒有限制銷售對象的限價房。政府本想通過減少地價收入、降低房價以補貼低收入者，到最後反而補貼給了高收入者。窮人要交錢給富人，善良的政策卻制造出一個滋養特權、暴利的房產黑市。

    事實證明，與其他行業相比，房地產確是一個更復雜、易變的市場，房地產政策常常在執行過程中，面臨各種抵消和異化，假如政策不夠周詳、缺乏前瞻性，則可能事與願違。

    觀乎中國樓市，以停止住房實物分配為標志的住房制度市場化改革已走過八年，一方面住房制度的市場化改革勢如破竹，另一方面住房保障制度建設卻進展緩慢，如此跛足之勢使得樓市終究難以兼顧社會公平。作為嘗試的“限價房”政策，能否兼顧市場化與福利保障之優勢？能否真正惠及大眾？如何周詳？如何公平？如何達到善良的本意，這是個考驗政府智慧和德行的大問題！