近年來，房地產價格上漲過快，加上城市過度拆遷，使得很多人為住房發難。比如2004年，全國房價平均增長15.2%，高于物價上升指數6—7倍，高于存款利率上百倍。在國家先後出臺穩定房價的“國八條”“國六條”及15條細則之後，房價的上升趨勢依然偏高。顯然，不強調地產的發展責任，無法滿足人民群眾“居者有其屋”的基本需求，以人為本的科學發展觀就難以落到實處。

    房價偏高責在房產商

    出現房價高的原因，盡管也有不同輿論迷惑了人們的視線，但我認為，主要還在于房地產商的獲利欲望過強。

    這首先表現在房地產富豪迅速增長上。在福布斯富豪名單中，2001年有29人主營房地產，2003年經營房地產的增至35位，2004年增至45位，短短的時間竟催生了如此多的億萬富翁，還能說房地產的利潤不高嗎？

    其次表現在房地產的利率增長幅度上。全球房地產平均利潤率為5%，而我國房地產利潤率每年都在30%以上。以上海為例，房地產企業自有資金的利潤率2001年為38.12%，2002年為86.36%；2003年為74.24%。這個利潤率是同期社會資金利潤率的20倍以上。

    這些例子足以說明現階段我國房地產的贏利比率是偏高的。在這種情況下，政府出臺一些對房地產的幹預政策，增強房地產商的責任感，既是使房地產業走向規范化運作的需要，也是使房地產業更健康發展的關鍵。

    文/國務院參事、全國政協常委 任玉嶺