編者按：近年來，並非只是我國房價迅速上漲，全球樓市也是漲聲一片。如何抑制過高的房價，防止樓市泡沫，成為各國共同面對的問題。8月份美國舊房銷售中間價11年來首次同比下跌，更為歐美各國敲響了警鐘。隨著美國樓市的持續降溫，國際貨幣基金組織（IMF）日前發表預測稱，未來30年內，全球房地產市場的繁榮景象可能會逐步消退。法國、西班牙、加拿大和英國房地產幾乎都在今年開始出現下跌，而此前相當長時間裏，房地產都是支撐這些國家經濟繁榮增長的主要數據之一。泡沫的積累或許很慢，但如果破裂卻在一瞬間，樓市榮景面臨嚴峻挑戰。
法國：今後兩三年明顯下降
據法國全國房地產聯合會日前公布的數字，法國平均房價繼7月份下降0.3%之後，8月份又下降了1.1%。該機構說，房價連續兩個月下降為法國房地產市場近10年來首次出現。其中，8月份法國公寓樓的平均售價比7月份下跌1.7%，而獨立住房（如別墅）的售價則下降了0.2%。法國就業、社會團結和住房部長博洛近日在法國國民議會接受議員質詢時也表示，在經歷了前幾年的房屋漲價狂潮後，法國房地產價格將在今後兩三年“明顯下降”。他認為，法國目前的房地產價格是人為炒作的結果，住房難的問題在首都巴黎地區尤其嚴重。
美國：樓市逼近大蕭條時代
美國全國房地產經紀人協會日前發表的報告顯示，8月份美國舊房銷售中間價比去年同期下跌1.7%。這是美國房地產市場11年來首次出現的年度房價對比下跌，而中介獲利已是10年來最低水平。此外，未售出房屋庫存量增長至392萬幢，按8月銷售速度計算，這些“待字閨中”的房屋需要7個半月才能售完，這個比率是1993年4月以來的最大值。
美國商務部日前公布的報告也顯示，美國8月份的新房開工量猛降6%，是2003年4月以來的最低水平。這是美國新房開工量連續第三個月下降。與去年同期相比，當月新房開工量下降了19.8%。
俄羅斯：居民住房購買力猛降
俄羅斯BDO“尤尼康”投資咨詢公司宏觀經濟研究中心最新統計數字表明，最近兩年來，俄房地產市場價格史無前例的持續上漲導致居民住房購買力下降了15%—30%。如果說2004年初居民總儲蓄水平可以購買2.3億平方米住房的話，那麼到了2006年年中，該指標已縮減至2億平方米。莫斯科的情況更糟糕，2004年初市民儲蓄水平可購買8020萬平方米住房，現在的購買力僅為5840萬平方米。
英國：房價強勁上揚
英國國家建築協會9月28日表示，英國9月房價強勁上揚，創2005年2月以來最快增速。根據該協會公布的數據，英國9月房價經季節調整後月比上升1.3%，年比上升8.2%，月比升幅為1月份以來的最大。數據還顯示，英國9月平均房價從8月的167721英鎊上升至169413英鎊。
印度：地產價格飆升
印度的地產價格正在快速飆升，而且並不局限于大城市。由于技術熱潮席卷印度全國，而且越來越多的印度人購買房產，再加上印度經濟正以年均8%以上的速度增長，印度的房地產業吸引了越來越多的投資者，其中不乏海外投資者。據美林證券預測，印度的房地產業到2015年將增長到900億美元，而2005年為120億美元。
韓國房價上漲 三名高官下臺
韓國政府11月15日宣布，計劃在首爾興建更多住宅，並加強住房信貸管理，以控制首爾及其周邊地區迅速飆升的房價。
意大利房地產市場持續火爆
近年來,盡管意大利經濟增長緩慢,但房地產價格卻節節攀升。從1997年至2005年短短的9年間,意大利房價的漲幅竟然達到81%。據意大利一家權威房地產研究機構發布的最新研究報告顯示,2005年意大利房地產市場交易總量達到1140億歐元,同比增長4%,在歐洲排名第二,僅次于西班牙的8.5%。2006年,意大利房地產市場火爆依舊,城市房地產交易量平均增幅預計將達到3.8%。首都羅馬市區內的房價如今基本不低于每平方米7000歐元,而威尼斯聖馬可大教堂附近地區和那不勒斯海濱地區的住宅則已達到令人咋舌的每平方米11000歐元的高價。
西班牙：樓市可能硬著陸
十幾年來，西班牙的房地產市場發展如火如荼，為就業和消費者支出提供了保證，也使得西班牙成為歐元區增長最快的經濟體之一。但如今，經濟學家們認為樓市繁榮正逐漸脫離經濟基本面，他們擔心，房價一旦下降，市場將面臨硬著陸，進而波及到經濟領域的多個層面。從目前情況來看，西班牙人的收入水平並未提高，但房價卻持續飆升。與此同時，利率也在升高，抵押貸款變得更昂貴。今年上半年，全國房價上升了15%，卻有超過350萬套住宅處于空置狀態。“西班牙房價將面臨急劇下跌，問題只是（下跌）何時發生”，馬德裏自由市場國際咨詢公司總裁、經濟學家Lorenzo
Bernaldo de Quir帙s稱。
英國：5次上調利率抑制房地產熱
英國房價自2001年初進入新的上漲周期後，3年多時間裏連續以每年超過20%的速度增長。為了抑制房地產市場的過分火爆，英國政府和中央銀行從供需兩方面入手，採取“雙管齊下”的政策和措施，並取得初步成效。
墨西哥：低價住房庇“寒士”
為抑制高檔住宅的開發，墨西哥政府上調了此類住宅土地使用許可申請費和抵押貸款利率，控制貸款規模，同時提高產權評估等行政收費和稅收標準。此外，銀行和全國性抵押貸款機構也根據房屋預定售價規定階梯式貸款利率，房價和利率成正比，以減少高價房的開發。
德國：“福利住房”遍布富人區
德國的房租比較昂貴。通常情況下，一個家庭要拿出月收入的三分之一交納房租。這樣一來，許多低收入者就很難在住房市場上租到一套“得體、適中”的住宅。為了解決這個矛盾，戰後幾十年來，德國政府採取了種種措施，其中最為重要的一個手段就是建造“福利住房”。
韓國為平抑房價過快增長
擬令開發商曝建築成本
韓國財政部聯合其他機構在日前出臺了一套旨在穩定房價的措施，其核心就是擴大房屋供給和加強住房貸款監管。相關部門還考慮進一步要求開發商公布成本以抑制房價。
史上兩次房地產大泡沫
美國：7.5萬人口的城市竟出現2.5萬名地產經紀人
上世紀20年代中期，美國經濟出現了短暫的繁榮，建築業日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅裏達州出現了前所未有的房地產泡沫。
日本：東京都地價超過了美國全國地價總和
20世紀80年代後期，為刺激經濟發展，日本中央銀行採取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。1985年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協議”，決定同意美元貶值。美元貶值後，大量國際資本進入日本的房地產業，更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了兩倍。
國外房價一覽
韓國
首爾的房價在世界上名列前茅，一套90多平方米的住宅，價格為1.5億至2.5億韓元(相當于人民幣100萬至165萬元)。韓國政府規定，一戶只能擁有一處住宅。
英國
普通地區房價為200英鎊/平方米，而倫敦地區的房價要貴一些，約合300－600英鎊/平方米，一處480平方米的房產售價為17萬英鎊，因此英國的一般地區普通住宅售價約合3000－4000元人民幣/平方米；倫敦地區約合5000－10000元人民幣/平方米。
美國
以每單元住宅來統計房價，而不是按每平方米來計算。美國住宅多數集中在120－300平方米左右，目前均面積約220平方米。折算成和中國一致的每平方米單價不足1100美元。一般走廊、地下室、小閣樓、院子都不在銷售總價之內。
瑞士
瑞士是全世界房價最高的地方之一，以價格最高的蘇黎世為例，在蘇黎世市區或風景區的房價約合2500－7000瑞士法郎/平方米，也就是合15000－40000元人民幣/平方米，但郊區的住房要便宜一些，合9000－18000元人民幣/平方米。
