推行“未封頂樓盤禁貸令” 有效監管成為難題
在北京市銀監局緊急叫停未封頂樓盤的按揭貸款業務後，業內都將焦點集中在此政策執行後對房產銷售市場將帶來什麼樣的影響上。
根據北京市房地產交易管理網統計數據顯示:從“未封頂樓盤禁貸”政策出臺以來的11月1日至12日期間，全市期房網上日均簽約比政策執行前的10月20日－31日日均簽約減少61套，現房日均網上簽約減少20套。
據業內人士分析，“未封頂樓盤禁貸”政策執行後，市場受到了顯而易見的影響，特別是期房日均簽約減少達61套。但從另一方面看，並不是“未封頂樓盤禁貸”房屋銷售便停止了，市場並未出現大量未封頂期房樓盤因此銷售停滯的現象。
一些業界人士認為，對開發商而言，影響樓盤銷售是最不願看到的，當然也不會因為大多數購房者需要辦理貸款購房而不是全款購房就拒絕銷售了。消費者跟以往一樣可以簽定合同購買未封頂的樓盤，而僅需交清首付款，其余款項照常辦理按揭。當然，這對大多數樓盤來說，就算銷售不受影響在封頂前的銷售中也僅能獲得30％左右的首付款作為開發資金，對其資金鏈的壓力仍然存在。
不過，據中大恒基不動產的相關人士反映，一位與其營銷合作的銀行業務人員日前透露，從11月1日強制執行該政策後，由于銀行間的競爭將更趨激烈，因此對優質客源的個人房貸客戶不但不會拒絕，而且還會延續、更新競爭手段，爭取吸納更多客源。
目前，購房者購買未封頂樓盤後，可以按照原購房程序交齊所有資料，正常辦理按揭，不同的只是房貸放款時間以及初次月供的時間將延後到樓盤封頂之後。同樣，購房者貸款部分的款項也要等樓盤封頂後才可發放到開發商手裏。而如何界定未封頂還是已經封頂，由銀行相關人員到樓盤現場親眼所見為據。也就是說，是否封頂由銀行說了算，什麼時候放貸給開發商也由銀行據此而定。對此，中大恒基不動產營銷總經理王述分析認為，在這種情況下，很難界定具體樓盤的封頂情況，因此也就很難界定具體發放貸款的樓棟。樓盤封頂時間決定了銀行放貸給開發商的時間，而是否封頂由銀行決定也將為該政策的執行埋下伏筆，而對銀監局及相關政府部門來說，全市分布零散、數目巨大的大小樓盤，查證與監督工作的開展難度很大。因此，要將“未封頂樓盤禁貸令”真正落到實處依然任重道遠。（郭毅/文 羅偉/攝）
期房簽約未降反增 未封頂樓盤禁貸令顯現監管難
“未封頂樓盤禁貸令”對外公布近半個多月，但北京期房銷售數量並沒有出現大幅下降。據北京房地產交易管理網的數據顯示，11月上半個月，住宅期房日均簽約量為415套，比10月份增加39套。對此業內人士認為，從交易數據來看，北京“未封頂樓盤禁貸令”對目前市場的影響有限，如何有效監管成為難題。
京城未封頂樓盤禁貸令執行半月 期房售量平穩
10月末，北京市銀監局緊急叫停了未封頂樓盤的按揭貸款業務。政策執行半月以來，從北京市房地產交易管理網的數據來看，期房銷量並未受到明顯影響，基本保持政策執行前的水平；而現房銷售也並沒有如預期中那樣活躍，反而略有下降。
“未封頂樓盤禁貸令”彰顯現房優勢
近日，北京市銀監局再次重申:包括四大國有銀行在內的所有銀行嚴禁對未封頂的樓盤發放個人房貸。此消息一出，讓已經習慣了通過貸款方式來購買期房的購房者十分關注，資金不夠只能選擇貸款購房的人們更是擔心在此情況下買不著房。其實不然，目前市場上尚有不少現房項目可供購房人選擇。此外，公積金貸款購房也不在此次限制之內，可以按程序正常辦理房貸。
