距12月1日對非普通商品房徵收土地增值稅的時間還有不到一周，北京二手房市場成交量大幅上漲，同時非普通住宅成交量上漲幅度首次超過普通住宅。
為趕在稅收新政執行前辦理二手房過戶手續從而導致交易量激增的情況，北京今年已第三次出現。
房地產中介“鏈家地產”提供的數據顯示，11月15日———22日，北京二手房成交量比上一周上漲20%，比上月同期上漲31%；同時，二手房過戶量比上一周放大23%。
11月14日，北京地稅局出臺《關于個人轉讓二手房徵收土地增值稅問題的通知》，將于2006年12月1日執行“與契稅‘一窗式’辦理繳納土地增值稅”，按照增值額的四級累進稅率徵收或交易價格全額的1%徵收，並對個人轉讓二手房徵收土地增值稅時扣除項目金額等相關問題進行了明確規定。
另據“鏈家地產”統計數據，11月15日—22日北京二手民宅與二手公寓的成交量比上一周分別上漲12%、27%，首次出現非普通住宅上漲幅度超過普通住宅。此外，集中在城市中心區域的西二環高價房和東二環大戶型的成交量也出現明顯上漲，漲幅分別達到25％和33％。從成交的單套面積看，七成以上是超過140平米的大戶型。
今年以來，政府出臺一係列稅收政策嚴格控制“炒房熱”，對北京二手房市場產生極大影響。5月29日，國稅局宣布從6月1日起對購房不足5年轉手交易的二手房按其售房全額徵收營業稅，短短兩天裏北京二手房成交量激增20％；7月18日，國稅局宣布從8月1日起對二手房銷售收入徵收個人所得稅，9月14日，再次出臺政策徵收個人無償贈與不動產稅；11月14日，北京地稅局宣布對本市非普通住宅徵收土地增值稅。
“鏈家地產”市場總監金育松認為，這一係列政策涵蓋了二手房交易轉讓環節涉及到的所有稅費項目。但由于這些政策從頒布到執行有一段時間間隔，所以每次新政出臺前都出現了過戶量激增、交易大廳人滿為患的現象；而新政開始執行後，則出現交易放緩、由售轉租的現象。
但是，由于北京目前的二手房市場供需比例平均在1：10左右，所以稅收轉嫁給買房人之後，必然推動二手房價格進一步走高。(記者
周婷)
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