“公示稿並非禁止‘二房東’行為，而是強調承租人再轉租房屋要經過產權人同意。”《北京市房屋租賃管理辦法（徵求意見稿）》（下簡稱《辦法》）已公示8天。昨天（11月27日），北京市建委相關負責人首次對市民及媒體熱議的“二房東”、“月付租金”等焦點問題和理解偏差作出釋疑。
“二房東”需經產權人同意
條款：《辦法》第十五條規定，承租人“不得擅自轉租、轉讓、轉借承租房屋”。
誤讀：將這一條款理解為“禁止二房東行為”。
釋疑：這種理解不準確。根據《合同法》規定，“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人”，《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條第三款明確“未徵得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，並可處以罰款”。《辦法》的意圖是保護原房屋出租人的權益，要求承租人轉租房屋時，需經出租人同意。在不違反雙方簽訂的原租賃合同約定內容的情況下，轉租合同方可有效。
“月付租金”並非強制約定
條款：《辦法》第十八條規定，“本市對房屋經紀業務實行銀行代收代付、風險準備金、客戶資金與自有資金分賬戶管理等資金監管制度。房地產經紀機構與租賃當事人約定直接向承租人收取租金的，每次不得收取超過一個月的租金”。
誤讀：以後房租必須一月一交，禁止傳統的“押一付三”等方式。
釋疑：首先，《辦法》中只涉及中介代理租金支付方式的規范，和中介居間業務（為雙方提供信息但不代收房租）和雙方自行接洽和支付房租沒有關係，也沒有“取消押金”一說。
其次，根據《辦法》，本市將建立一個強制規定，要求進行代理業務的中介支付風險金、客戶和自有資金要分戶管理。對于租賃時間長的承租人，必須採用銀行代收、代付租金方式，將房租直接存入房主賬戶。這將成為房屋租賃代理租金支付的主要方式。至于支付周期，則根據合同約定，並非強制“月付租金”。而“中介每次收租不超一個月”，是針對少部分因為個別特殊原因，比如租期短于一個月，需由房產中介直接向承租人收取租金的情況。（記者劉軼濱）
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