被京城地產界稱為“新地王”的廣渠路36號地昨日（11月30日）明確了歸屬。北京城市開發集團有限責任公司與北京城建興華地產有限公司聯合體以26億元奪標，住宅意向銷售價格為9500元/平方米。
業內人士分析，盡管此番地王爭奪戰的結局頗有點出人意料，但京城開發商近期連續高價拿地將直接助推周邊區域價格的上漲，並進而帶動北京房價的繼續“高昂頭”。
出讓價大大高于底價
在房地產調控“緊箍咒”頻念的情況下，北京近期的土地拍賣實行的都是“價高者非必得”的邏輯；但出讓價依然大幅高于招標底價。
廣渠路36號地因為地塊大、地理位置好而頗受開發商追逐，共13家投標，平均報價為25.69億元。在當前房地產調控強調中小戶型，抑制房價過快上漲的大勢下，參與投標單位都紛紛主打中小戶型，並力爭將投標價控制在合理范圍。
出價29.81億競標地王的金融街(000402)對出讓結果表現坦然。公司董事會秘書于蓉認為，北京市國土局沒有讓價高者得，是出于宏觀調控的目的，保證今後該樓盤的市場價格在合理區間內。
而作為勝出的城建興華的母公司，北京城建(600266)董事會秘書張財廣表示：“招投標不以價格取勝，我們當時在投標時，就有信心標得這塊地。”
北京市國土局局長安家盛也表示，針對熱門地塊採用招標而非拍賣或挂牌的方式出讓，就是為了防止盲目競價現象出現。
有消息稱，在廣渠路36號地的招標評分標準中，價格佔30%；投標企業財務實力與經營理念各佔15%；付款進度、開發企業的資質及業績等佔40%。但在價格方面，達不到標底價得0分，達到標底價得15分，超出標底價1.35倍則再加13分。業內人士稱，如果以此來評判，城開聯合體以26億元中標似乎並不意外，土地出讓部門既保證了土地出讓收益，也執行了房地產調控政策。
在此之前，北京的多塊地塊出讓也是如此邏輯。11月15日，金地(集團)股份有限公司以7.5668億元奪得四惠地塊，是該地塊招標底價3.7億元的兩倍多。11月20日，華潤置地(北京)股份有限公司以10.35億元拿下廣安門地塊，高出8.9億元的招標底價1億多元。
區域房價將明顯上漲
一些經紀機構均預測，連續高價拿地將直接推動這些地塊所在區域房價上漲。
北京市中大恒基不動產營銷公司市場研究中心預測，廣渠路地塊的未來獲利空間巨大，等到項目開發和銷售時已是1年之後，屆時，該地區的房價勢必將上漲5000元/平方米。
北京市我愛我家房地產經紀有限公司市場研究中心分析，四惠地塊的樓面價約為7300元/平方米，預計售價將達14000至15000元/平方米；廣安門地塊的樓面價約為4800元/平方米，預計售價將達10000至11000元/平方米。
廣渠路36號地規劃建築面積46萬余平方米，照此計算，該地塊的樓面價將達5648元/平方米，預計售價將達9500元/平方米以上。
目前，廣渠路周邊熱點區域的二手房價格已經呈現上漲勢頭。北京市信一天房地產經紀公司市場部經理羅煜預計，廣渠路地區的二手房季度交易單價漲幅為300-400元/平方米，而在“地王”拍出後，漲幅可達500元/平方米以上。該公司統計顯示，目前廣渠路周邊區域二手房交易價格在8000至10000萬/平方米之間。
未來幾年房價很難“向下”
專家稱，繼續高價拿地預示著房地產商對未來市場看好，也預示著未來幾年房價仍將繼續“高昂著頭”，並不會出現在2009年就“掉頭向下”的局面。
法國巴黎百富勤經濟師秦紅雨預測，由于上個世紀70年代開始實施計劃生育政策，結婚人口數開始相對減少，這樣延續下來，在2009年後，中國將出現一個巨大的住房需求斷層，房地產市場因此必然面臨重大調整。
但一些業內專家對此並不完全讚同。摩根大通中國首席經濟學家龔方雄樂觀地預測，未來三到五年中國房地產資產價值每年升值10%是合理的。陽光100置業集團副總經理范小衝認為，未來房價將呈穩步上漲，未來的房地產市場在具體某個時點進行大規模調整的可能性不大。
中大恒基不動產營銷總經理助理鄭建陽分析，如今多塊新地塊高價拍出，將推動房價進一步上漲。一是將直接導致周邊在售樓盤調高身價，順應購房者“區域價值上漲”的心理。二是區域價格上調將更容易引起購房者對房價上漲的恐慌心理，驅使準購房者提前購房，造成購房需求集中性上升，又引起房價加速上漲。三是地塊成交均價大大高出標底價，也給開發商一個信號，只有考慮賣出高價的定位方案才有可能拿到地，迫使今後地塊競拍抬價，也迫使房價進一步上漲。 （費楊生 林喆）
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