在國家各項宏觀調控政策下，房地產市場繼續“負重”疾行。從本月起，北京對二手房轉讓開徵土地增值稅，這是今年繼徵收營業稅和個稅之後，主管部門對二手房市場的第三個調控措施。

    然而，抑制房地產過熱尤其是炒房現象，“加稅”手段迄今為止並未看到效果。“鏈家地產”統計資料顯示，今年北京二手房交易價格比去年上漲接近兩成。

    重稅確是猛藥，但首先需要對症。與彩電、冰箱等生產能力充沛、產品積壓嚴重的市場恰恰相反的是，由于受土地有限等各種因素的影響，房地產市場呈現的是一種對房屋的需求量要遠遠大于市場的供給量的特殊結構。

    筆者身邊的例子完全能印證什麼叫“賣方市場”。一位朋友最近剛把自己的房子賣掉，由于不願承擔近10萬元的重稅，他要求買家買單。最後的結果是，這個“無理要求”幾乎沒遭到任何反抗。

    顯然，在極度的供不應求下，“三稅”的徵收，結果只能讓賣房者將稅費轉嫁給購房者，間接導致二手房的購房費用猛增，原本的價格優勢被空前弱化。現實情況是，在某些城區，已出現了一、二手房屋價格“倒挂”的詭異現象。

    當然,“無理要求”並非總能兌現，“出售轉出租”的現象于是與日俱增。這讓本來供給嚴重不足的樓市雪上加霜，房價的繼續攀升至此毫無懸念。

    單從傳統角度出臺調控措施，最後買單的總是廣大購房者，當務之急只能是有效增加二手房的供應來緩和供需矛盾。特殊的市場要求有特殊的對策，最近就有專家提出對閒置房徵收“資源浪費稅”，從而迫使這些閒置房釋放到流通市場。類似建議雖然有點粗糙，缺乏有效論證，但思考方式顯然是正確的。（邢飛）