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    新華網杭州１２月４日專電（記者 方益波）如果說２００５年長三角房地產市場的關鍵詞是“博弈”的話，２００６年就應該是“反思”。 【綜述：三路資本緊盯泛珠三角區域房地產市場】

    過去的一年，調控政策頻出，在這個有“世界第六大都市圈”之稱、全國城市化速度最快的地區，房產市場趨于理性，各個環節被“倒逼”出新的理念、思路。

    杭州的一位房產企業負責人對記者說：“面壁十年圖破壁，整個市場需要反思，不僅是開發理念、產品品質以及銷售等，更要從體制、機制等全方位走出創新之路。”

    地方政府：興奮點轉移

    在過去相當長時間內，不少城市經濟過多依賴房地產及相關行業，一些地方政府負責人常常公開為本地的房產“吆喝”。有的大城市的官員宣稱“樓市還要漲十年”，有的則預言“幾年內翻幾番”“再不買就來不及了”。

    與此相對應地，地方性政策為房產行業推波助瀾，影響深及城市的規劃、建設。近些年，在江蘇、上海、浙江，長三角很多城市都在開發新城區，需要的大量建設資金無法落實，很多城市普遍走了一條“賣地生財”的道路──先是“做地”，通過種種概念，抬升地價，然後將土地賣出，資金返還用于該城區的建設，同時也是“做地”的進一步“深加工”，隨後再賣地，再建設，形成循環。

    有相當一段時間，通過這種方式獲得的地方財政收入，佔到總數相當高的比例，在個別地區甚至佔據“半壁江山”。

    在這個產業鏈中，地方政府成了最高端“土地運營商”。土地以及相關聯的房產行業的興衰，與其休戚相關。在這種利益格局下，地方政府宛如“經濟組織”，忙著賣地、招商引資，計算財政和稅收的巨額數字。

    ２００６年調控以來，這種運營思路受到極大衝擊。在一些城區，地方財政由早些年的好日子跌到如今的尷尬境地。浙江某個房地產業一度熱鬧火爆的城市，預計２００６年的房地產行業地稅稅收減收將達１４．３１億元，下降達四分之一以上。財政負擔壓力增大，一些地方政府開始要求各部門暫停手提電腦、數碼相機等電子用品的採購，部門預算總體保持零增長，“準備過緊日子”。

    但是也正是這樣的嚴峻形勢，逼迫長三角地區的政府部門清醒地看到了過去那種發展思路的局限，風險意識大大加強。在杭州，很多區縣市開始將興奮點重新投放到“工業經濟”，提出大力發展高新技術產業。前幾年在地價房價猛漲中也獲益不淺的寧波如今充分利用港口資源，大力發展臨港重化工業，一個又一個大項目在該市落地。上海的樓市，更是在反腐敗的大浪中，痛定思痛，跌聲一片。這個城市過去那種所有房產一概猛漲的局面已經一去不復返，呈現了稀缺地塊趨穩，周邊區域房價趨于下降的較為合理的態勢。

    在近年房產開發項目頗多的杭州西湖區，財政局的報告中指出，在房地產業徘徊的同時，全區地方財政收入還能保持平穩增長，主要得益于全區上下合力招商引資，通過現代服務業等新興產業較好地支撐了局面，有效地彌補了主體稅種滑坡帶來的影響。