相當于購房款千分之三左右的律師費是否應由買房人承擔？這個涉及到千萬買房人利益的問題引起了北京市消費者協會的關注。北京市消協秘書長張明近日在接受媒體採訪時指出，發生在購房交易中的律師費用，其實應該由銀行承擔。
■消協
律師費應由銀行支付
“如果消協沒有提出這個說法，我到現在也不會去想這個問題”，剛在一家國有銀行申請了50萬元房貸的李先生介紹說，他買房時，銀行收的律師費是按房款千分之三收取，他為此付了近2000元的律師費。
李先生不過是國內千萬個貸款買房人的一個縮影。據了解，購房過程中的律師見證環節1999年前就由國內銀行從香港引進。至今，國內商業銀行也沒有完全將這塊收費叫停。公開資料顯示，僅2003年一年，北京個人房貸總額就超過了400億元人民幣。如果按各商業銀行律師費收取率千分之三來計算，當年北京就有1.2億元的律師費從消費者的口袋裏被掏走。
“銀行請律師幫助審查借款人的貸款資格和還款能力，其目的在于為銀行規避風險。”張明認為，律師既然是為銀行服務，那麼銀行就應該支付相關費用。與此形成鮮明對比的是，眼下很多商業銀行都讓開發商付這筆錢，開發商夾在中間，一方面不敢得罪銀行，一方面又不肯吃虧，只好將這部分收費轉嫁到消費者頭上。
張明表示，明年起，消協將聯合有關部門著手解決這一問題，先從行業自律開始。如果這個辦法行不通，就在媒體上披露、公開點評。眼下，消費者可以保留好支付律師費的收據，以備可能的訴訟之需。
■銀行
借款人買單是行規
對張明的這一說法，部分銀行個貸部負責人卻並不買賬。一股份制銀行房貸部負責人說，購房過程中的律師見證環節，本來是為借款人服務的。一千個借款人就存在一千種法律關係，部分借款人若不通過律師審查，就可能背負盲目買房引發的後果。舉例說，父母代一個未成年子女買房，由于未成年子女不具備民事行為能力，他（她）就無法在購房合同和銀行抵押程序上簽字。在這種情況下，父母若堅持代子女簽字的話，仍需走遺產繼承或其他法律程序，才能讓子女獲得房屋所有權。此外，借款人在買房的過程中，也經常會向律師咨詢一些專業知識，避免受騙上當。
此前曾供職于國內首家按揭銀行——建行房貸部的黃女士也解釋說，律師見證環節最早由國內銀行從香港引進。當時引入的目的，主要是為將銀行審查借款人的資信狀況這部分工作外包出去。不過，與香港等地有所不同的是，國內購房律師費的收費標準雖然相對低，但卻由借款人獨自承擔，這已經成了業內的潛規則。在香港，這部分收費是由銀行和買房人共同承擔的。
據介紹，律師見證是律師根據當事人的申請，以律師事務所及見證律師的名義，對當事人的申請事項的真實性、合法性進行審查並予證明的活動。在此過程中，銀行和借款人作為交易雙方，都分別享受到了律師行提供的相應服務。
■律師
銀行應與買房人協商
北京中凱律師事務所律師陳凱認為，理論上說，提供律師見證服務的律師事務所由銀行委托，按照誰委托誰付費的原則，這部分錢本應由銀行來出。但是在整個交易過程中，希望實現購房夢想的借款人處于弱勢地位，為了得到銀行的貸款，大多數情況下，借款人都會默認此項收費。銀行因此成為收費不手軟的強勢一方。
類似的例子在房屋買賣中不勝枚舉。比方說，我國新執行的二手房營業稅規定，新政規定，房齡不足5年的二手房買賣時，需向稅務部門繳納相當于房屋交易金額5.5%的營業稅，這部分錢由買賣雙方共同分擔。但在現實交易中，往往是買方獨自承擔這部分費用。否則賣方就不出售房產。在這種情形下，買房人不得不充當冤大頭。
陳凱補充說，具體到借貸這一行為本身，應該是一種市場行為。在此過程中，如果銀行能與借款人進行協商的話，就能避免許多爭端。對借款人而言，也可通“貨比三家”的方式，在樓盤的指定按揭銀行中，選擇一家免收律師費的銀行。
記者採訪得知，到目前，包括工行、農行、中行、交行、光大等在內的一些銀行已免去律師見證環節，在這些銀行辦理按揭的個人也不用支付律師費。（記者
陳琰）
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明明是為了降低銀行的風險，明明是銀行請來的律師，卻要買房子的人負擔請律師的費用，這裏的不公平顯而易見。霸王作風就是仗勢欺人，就是不公平。要貸款只能找銀行，銀行“仗”的就是獨家買賣的勢。市場經濟是法治經濟，法治的核心是公平正義，經濟生活中有那麼多的霸王條款，這不僅說明市場經濟精神在我們的生活中還沒有得到普及，也說明我們的法治建設尚待完善。
