廣州限價房只能賣給廣州居民
廣州科學城兩塊限房價住宅地H3和H4地塊在一度暫緩出讓後，昨日（12月4日）重新推出市場，並且在全國率先採用“限戶型、限房價、限銷售對象和競房價、地價”的招標方式，明年1月30日將正式開標賣地、31日公布中標結果。與上次金沙洲“雙限雙競”賣地方式不同，它首次明確限定建房銷售對象是廣州市居民，而且中低收入家庭和區域內徵地拆遷安置戶具優先購買權。
另外，“雙限雙競”在這兩塊地的出讓中也有了新標準，有望更能穩定廣州房價。預計兩年後，該兩幅地塊將為廣州市民尤其是中低收入家庭提供至少4603套建築面積90平方米以下的中小戶型住宅。
首次向中低收入家庭傾斜
據了解，本次推出市場的科學城H3和H4地塊是廣州最早擬推出的限房價地塊，早在今年8月發出公告擬推出市場，但後來因為要加入“雙限雙競”條件而一度被延期。昨日，市國土房管局正式發出公告，在限套型、限房價、限銷售對象基礎上，採用競地價、競房價招投標方式出讓，這是廣州市採取的一種全新的賣地方法。
最重要的是，它首次真正限定了銷售對象，而且在廣州市商品房住宅項目中，首次考慮向中低收入家庭購房者傾斜。根據規定，建築面積90平方米以下的住宅要佔地塊總建築面積90%以上，而且該批單位限銷售對象為具廣州市常住戶口的市民，中低收入家庭和本區域內徵地拆遷安置戶優先。符合條件的市民，持所在單位和有關部門共同審核確認的、符合購買資格的相關憑證和資料進行申請登記，並通過公開搖號方式排出購房順序，購房申請人按照購房排號順序參加選房，每戶限購一套。但是，中低收入家庭的標準則要另外定出。
據了解，上月賣出的花都地塊雖然也有限定銷售對象，但只是限制首先向風神汽車公司員工銷售，並不是符合“國六條”要求的限銷售對象地塊。
“雙競”採用新的計分方法
據了解，本次採用賣地方式與金沙洲“雙限雙競”地塊的賣地方式不相同。
首先，本次採用的是招標方式，而不是價高者得的挂牌方式。
其次，本次真正採用了競房價和競地價的方式。一是計算地價分數。如H3地塊定出地價起價10335萬元，每筆起價高出90萬元的得1分。例如，開發商報出11235萬元價格的，比10335萬元高出900萬元，可以得10分；H4地塊定出地價起價13734萬元，每高140萬元得1分。二是計算房價分數。兩地塊房價最高限價是6000元/平方米，開發商報出的房價每低10元得1分，依此類推，開發商自報房價5900元/平方米的可以得10分。開發商報出的地價分和房價分加起來總分最高的可以奪得地塊。另外，兩地塊地價還設保密底價，于開標前當眾公布，上述的地價報價必須高于該保密地價，否則是廢標。
如果出現同分的，以房價報價低的開發商奪得地塊；如果房價報價也相同，則以報名前一個月內銀行任一天結賬時點的企業現金存款多的開發商取得地塊；如果還是相同，則以凈資產多的開發商為勝。
明確獲預售證10天內必須開盤
據悉，科學城這兩幅“三限雙競”地還嚴格限定了銷售時間和銷售方式，使開發商不能捂盤惜售、囤積房源。其規定樓盤必須在簽訂合同2年內連公建配套全部建成，取得預售許可證10天內必須開盤，並按整棟對外銷售。開發商如有自留房屋的，需取得房屋所有權證後才可銷售。而且佔樓盤住房總建築面積90%的建築面積90平方米以下住宅房價，不得超過之前定出的限房價最高價標準。
另外，兩項目的銷售信息包括每套房屋的面積、用途、戶型情況、銷售狀態以及項目簽約成交均價、退訂情況等，要全面、及時、真實地在廣州市國土和房屋管理局陽光家緣網站上披露。如果樓盤不按限房價標準賣樓的，或者有捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房價行為的，房管局可以取消其預售證，責令退回房價超出部分，並要求開發商賠償損失。
首次確定房屋裝修標準
據了解，上月推出的金沙洲“雙限雙競”地塊只是要求開發商帶裝修賣，但沒有確定裝修標準，讓市民擔心其裝修標準必然很低。本次科學城地塊則首次提出了裝修標準的要求。如客廳、餐廳、臥室鋪地磚；廚房、衛生間及陽臺鋪防滑地磚。廳、房內墻、天花涂乳膠漆，廚房、衛生間貼瓷片，要有戶門、房門等等。還要求廚房要有組合式櫥櫃配臺面、洗菜盆、抽油煙機及煤氣灶；衛生間要裝設坐廁和洗手盆、配梳粧鏡、鏡前燈、毛巾架、紙巾架和排氣扇等。其裝修標準比目前市場上的一些樓盤裝修標準要高。為防止開發商在裝修住宅時使用劣質產品，公告還規定了開發商在簽訂土地出讓合同的同時選定裝修材料的商家。如內墻涂料要在廣州市五羊油漆股份有限公司、立邦涂料(廣東)有限公司、佛山呵哈企業有限公司、廣州秀珀化工有限公司等公司內選擇兩三家。
業界稱：
“三限雙競”更利于穩定房價
兩幅科學城“三限雙競”地昨日剛推出，已經引起開發商們的關注。業界表示，本次採用的賣地方式更具科學性，操作也更細化，也更利于穩定房價。但也有開發商表示，如果考慮競地，會首先考慮以提高地價來提高得分。
光大地產副總經理獲悉地塊推出後表示，該“三限雙競”賣地方式比原來的金沙洲地“雙限雙競”方式更具操作性，條款也更細化。按上述競投方法，目前兩地塊最高限房價標準定在6000元/平方米，開發商競投後，限房價標準必然還會降低。真正能把限定的房價再一次降下來，且不怕開發商聯手抬價，比金沙洲地塊的“雙限雙競”方式更利于穩定房價。
也有業內人士表示，金沙洲地塊最高房價限價在6050-6500元/平方米，而更具發展價值的科學城地塊最高限房價則肯定低于6000元/平方米，定價更為合理，更利于穩定房價。不少市民也表示，如果在這兩個地區選擇購房，更願意選擇房價更低、居住條件更好的科學城。
也有開發商表示，如果自己報價競地，必然首先考慮提高地價來提高得分。他表示，兩地塊樓面地價都在1000元/平方米上下，明顯比科學城之前賣出的地價4000多元/平方米低。而且按上述標準計算，地價單價每提高1元/平方米可以取得1分，房價要每降低10元才取得1分，所以必然會考慮先抬高地價。當然，如果開發商要取得地塊，還是要同時略降低房價。（黃穎）
