●東部萬元新盤集中 ●南部中小戶型為主 ●西部新盤供應最少 ●北部扎堆五環以外———
時至年末，依然有許多不畏寒冷的買房人和開發商在忙碌著。12月又將有諸多新盤上市，可以為準備在年底置業的買房人提供年末“大餐”。
●東部：均價超萬元
單價超過萬元的新盤集中出現在東部。東三環內的新盤有世界城。位于東大橋路10號的世界城，由于處于CBD商圈、朝外商圈、貴友商圈等三大商圈交會處，優越的地理位置促使其銷售價格預計在25000~30000元/平方米之間，成為12月新盤中售價最高的樓盤。東三四環之間的新盤有珠江帝景最新一期———帝景·伯爵山將于12月9日開盤。從51平方米到151平方米8種戶型，主力戶型為90~120平方米。預計售價可能達到12000元以上。在東四環外，合生地產的又一大盤———位于朝陽北路的“合生橄欖季”“羅馬嘉園”IV期全新推出的意大利風情品牌精裝、全景致戶型已經開始接受預訂。戶型以120平米、146平米、168平米和176平米為主。更出乎意料的是位于東五環的朝陽區雙橋區域華美·橡樹嶺由于採取的是花園洋房的低密度住宅，均價也可能高達10000元每平方米。為了吸引到購房人的眼球，該項目採取贈送面積的利好措施。據記者了解，該項目2~5層每戶贈送1~4個陽光房，頂層贈送閣樓、露臺，底層將贈送全明地下室和下沉式庭院。
●南部：以中小戶型為主
12月預計上市新盤有以50至70平方米小戶型為主的國融國際，也有以中等戶型為主的映天朗（五號公館）、北京上舍等項目，為意欲在南部購房的人群提供了多種選擇。作為商業立項樓盤，MOHO國際的使用年限僅為50年，全部為南北向大開間小戶型。據售樓小姐介紹，該項目所有的房間都可注冊為公司，以54.58平方米的小兩居為例，因為擁有三個產權面積，因此可以注冊3個公司，對于一些投資性買家而言可謂是一個利好消息。其售價大約為15818元/平方米。另外位于方莊的方莊6號于12月3日開盤，以中小戶型為主。由于其位于南三環內，背靠方莊成熟的大社區，毛坯房價格達到了9500元左右。
●西部：新盤稀缺
一直以來，供應量較少的西部區域，在12月將有天安國匯、第七街區、天鴻美域等3個樓盤上市，成為12月京城新盤供應最少的區域。位于西四環中路的第七街區總建築面積為80萬平方米，12月份推出的三期項目戶型面積有40~60平方米一居、100平方米左右兩居和130平方米左右三居，預計售價在8000元/平方米左右。而處于玉泉路路口的天鴻美域總建面約為70萬平方米，三期為10、15層板樓，戶型面積為60~150平方米的1~3居。據悉，包含小戶型的樓座已被中鐵建團購，僅剩含有150平方米3居大戶型樓座，開盤均價預計7800元/平方米左右。這兩個西部大盤在2006年歲末同時上市，售價都在8000元/平方米左右，可以為在西部置業的普通購房人提供選擇空間。距離長安街僅200米，處于長安街與西單大街的金十字中心的天安國匯，全部採用大戶型設計，面積在131至400平方米之間，預計均價在25000元/平方米左右。而將于2007年初入市，由復地集團開發的復地天賦就在天安國匯的對面，同時復地天賦也是大戶型為主的高檔公寓。
●北部：新盤扎堆五環外
作為2006年新盤供應數量較多的北部區域，12月將有7個新盤上市。除了東亞·望京中心在五環以內，THE HOUSE國際花園、頤清家園、MOMA萬萬樹（二期）等項目都在五環以外。東亞·望京中心位于望京核心區廣順南大街和阜通西街的交會處，緊鄰規劃中的望京公園，與沃爾瑪倉儲購物中心屬同一用地范圍。項目總建築面積84657平方米，高99.7米，地上34層，地下3層，簡約、時尚的雙子座建築，將成為望京新地標建築。全部戶型為40至90平方米，將于12月上旬開盤，預計售價在9000元每平方米以內。據記者了解，東亞·望京中心是商業立項樓盤，對于一些成長性企業和投資性客戶而言具有一定吸引力。同時該樓盤又引進了天然氣，為居住提供了便利條件。MOMA萬萬樹位于北六環外，據了解當代集團將把恒溫恒濕的技術移植于別墅。該項目有望成為北京第一個恒溫恒濕的別墅項目。（周宏）
