成都市政府花大力氣推出60萬平方米限價房，自然希望借此穩定房價，以便有助于解決本地中低收入人群的住房問題。然而限價房能否擔此重任，當地業界仍持保留態度。

    一向以生活節奏慢半拍而自得的成都人，偶爾也會當當急先鋒。

    日前，成都市政府宣布，已圈定第一批四幅共215畝地塊，用于開發總建築面積60萬平方米左右的限價普通商品住房。這些售價定為每平方米3800元的房子，單套建築面積均在90平方米以下，最快明年5月可上市。

    這使成都成為繼帶頭吃限價房“螃蟹”的廣州之後，少數幾個制定出明確的開發規劃，並著手落實土地出讓的城市之一。

    不過，就像廣州、北京等地一樣，限價房政策的推行，在成都也引起了不少波瀾。

    國資房企擔綱售價比周邊樓盤低10%

    成都第一批限價房的四幅地塊，分布在成都城北駟馬橋、城西高家莊、城東建設南路及成仁路一帶。成都市房管局一位負責人特別強調，與廣州的限價房選址郊區不同，上述地塊都在市區三環路以內，位置比較好，交通也算便利。

    負責開發這批項目的是由成都市政府指定的中房、幹道、統建等三家國資房企。中房集團成都房地產開發總公司總經理薛玉川表示，他們承建的項目位于建設南路原紅光廠地塊，建築面積共計13萬平方米，預計售價每平方米約3800元。

    他介紹說，目前該項目周邊商品住宅樓盤平均售價每平方米4000多元，每平方米3800元的限價，比同地段、同類型樓盤均價低了10%左右。

    據了解，其他幾處限價房項目的售價標準，也都是參照該市上年度同區域同類樓盤的房價水平制定，並要求低于同期全國房價的平均漲幅。顯然，當地官方不希望像廣州一樣，被外界批評“限價房反而抬高房價”。

    但大家最關心的一些問題，如限價房的銷售方式、銷售對象等等，成都市房管局宣傳部人士表示，尚未收到市政府下發的文件，預計時機成熟時有關的銷售政策將陸續公布。

　　眾口難調

    不過，與廣州公開招投標出讓限價房地塊的做法不同，成都這215畝土地均是協議出讓，政府方面並未公布實際的土地出讓價。

    有當地民營開發商質疑，限價商品房開發不能只限于少數國資房企，各路開發商都應該有參與競爭的機會。

    “限價商品房開發用地也是經營性土地，按規定要通過招、拍、挂出讓，如果仍由某幾個國資開發商協議拿地，很難避免土地低于市場價出讓，造成國有資產流失，滋生土地腐敗現象。”上述不願公開身份的開發商老總表示。

    成都地產研究機構世家顧問公司總經理曾學錦認為，如果政府協議出讓的限價房用地地價較低，每平方米3800元的售價，開發商還是有很大利潤空間的。

    他同時表示，這不妨視為政府犧牲一部分土地收益，通過調控手段，平抑房價，回饋社    會。

    盡管從整體上看，60萬平方米的限價房供應量，不到成都每年一手商品住宅總銷量的10%，對市場衝擊不會太大，但即將動工的四個限價房項目周邊的在建商品房樓盤，卻難免有些擔心。比如緊鄰成仁路限價房項目的成都萬達廣場，其住宅部分均價超過每平方米4500元，當明年與前者同時上市時，其價位明顯的落差，預計多少會帶來一些影響。

    經濟適用房前車之鑒

    最新統計顯示，成都市五大主城區商品住宅均價達到每平方米4392元，而今年1~9月份，城區及高新區商品住宅成交面積573萬平方米，同比增長接近三成，其中一半以上的房子都被外地人買走了。

    成都市政府花大力氣推出60萬平方米限價房，自然希望借此穩定房價，以便有助于解決本地中低收入人群的住房問題。然而限價房能否擔此重任，當地業界仍持保留態度。

    去年，成都推出了5個經濟適用房項目，總供應量超過6000套，售價在每平方米2225元~2800元之間，但居然有六成左右單位面臨滯銷。

    據成都市統計局數據顯示，全市7萬余戶符合經濟適用房申購基本條件的家庭中，正式提出購買申請的僅有3459戶，經審查通過者3077戶，但最終只有2200余戶簽訂購房意向書，另外900余戶主動放棄了機會。

    “關鍵是房價超出了我們大多數人的心理預期和承受能力。”一位起初擔心自己排不上隊，取得購買資格後又黯然放棄的成都市民張先生對記者表示。

    那批比周邊樓盤每平方米便宜近2000元的經濟適用房，已經讓很多中低收入家庭望而卻步，如今限價房高得多的價格，對他們來說就更加遙遠了。(黨鵬、蔣曉耘)