房價在密集出臺的房地產調控政策中逆勢而上，引起了地產界的各方爭議。在昨日(11日)的“《財經》年會”上，一些地產商和外資投行人士認為，宏觀調控給外資進入中國房地產提供了機會，在住房剛性需求的支撐下，未來房價或許仍將逆勢而漲；但也有專家認為，中國某些地區的房地產將在2008年或2009年左右跌入谷底。
平抑房價，究竟是放開土地供應，還是加大住房保障制度建設？
房價“邊調邊漲”為哪般
對于房價在調控中繼續上漲的原因，與會專家給出了不同的答案。
SOHO中國有限公司聯席總裁張欣認為，住房市場的供不應求必然造成房價上漲，而在其背後，土地供應不足，特別是城市中心地區的土地供應不足是房價上漲的主要原因。此外二手房市場不發達，再加上交易環節稅收政策的連續出臺，增加了交易成本，使更多的住房需求被迫集中在新房市場上。
經濟學家謝國忠則認為，中國目前的資金過剩必然推動資產價格上漲，在投資渠道少等情況下，不少資金都集中到了房地產市場。此外，地方政府的財政收入主要依靠房地產也推高了房價。
渣打直接投資有限公司董事總經理陳凡則繼續看好中國房地產市場。他認為，住房是人們的基本需求，再加上城鎮化進程的加速推進，以及人們可支配收入隨著經濟增長而快速增長，人們買新房以及住房升級的需求規模很大；因此，未來房價總體上是處于上升階段。
謝國忠則認為，2008年或2009年，中國某些地區的房地產業將面臨調整，“可能有一個谷底”。他分析說，2008年左右，世界經濟將出現衰退，中國出口將下滑，國內資金的增加會放慢。另外，“國內供求關係也會有所變化，就像汽車市場一樣，有錢人買了之後消費傾向在下降，再加上政策的調控使得買房需求下降”。
外國投資機構在調控中受益
一些外資投資機構坦言，“限外”政策對其基本上也沒有什麼影響，而把緊信貸閘門的調控政策讓其獲益不淺，趁機進入了不少房地產項目並獲利。
香港恒隆集團董事局主席陳啟宗認為，房地產調控使不少房地產項目融資很困難，這給外資投資機構提供了趁機進入的機會。美林集團全球房地產投資部中國業務主管蓬鋼認為，“限外”政策對機構投資者的影響並不大，而且這些機構投資者對房地產項目的判斷很有經驗，可以為好項目提供融資，避免了調控中的信貸措施的一刀切。有趣的是，在會議結束後，一位重慶的開發商便找到了蓬鋼，表示了就某個項目進行咨詢、合作的意願。
調控向何處走
調控政策應當如何出手來平抑房價呢，與會人士提出了增加土地供應、加強住房保障制度建設、改革地方財政體制等多種意見。
陳凡認為，應當對房地產徵收高額稅，並將這些收入轉化為“公房”建設，完善住房結構。陳啟宗和張欣則認為，更有效的辦法是增加土地供應，並使土地招拍挂方式透明化，明確具體標準。
謝國忠則有不同的看法。他說：“究竟土地供應到多少才能調整房價呢？”關鍵是要調整地方財政體制，應當允許地方政府發債，並調整中央與地方的財政收入分配關係。此外，土地收入應當從地方政府收入中獨立出來，建立土地基金，並將土地增值的收入用到社會保障等公共事業方面。
（費楊生）
年終特稿：2006年中國房地產市場大事回顧圖
事件改變我們的生活。
第二期的《上證·地產投資》年終特輯，我們為您帶來了這一年樓市的十大事件。這些事件，有些成為市場發展的轉折點，有些凝聚了一個龐大群體的悲喜冷暖，有些至今留在街頭巷尾，有些已經成為心底的回憶……
我們一起走過，一起繼續被事件改變的生活;
我們回顧它們，也讓我們明確自己今後的方向。
綜述：06中國樓市且調且漲
有些措施未全部到位
中央對經濟的判斷主要著眼于宏觀經濟走勢，老百姓主要在衣食住行中感受經濟形勢。但有一點，恐怕中央和我們百姓都很關注，那就是房價走勢。這兩年的房價好像一匹野馬，要約束它的速度不是一件容易的事。
明年“銀根”可能適當收緊
房地產調控將成常態
12月6日閉幕的中央經濟工作會議指出，明年將加強和改善宏觀調控。其中提到，綜合運用多種貨幣政策工具，加強流動性管理，合理控制信貸投放和優化信貸結構。要注意加強對房地產市場的合理引導和有效調控。一些專家分析指出，流動性管理將成為明年宏觀調控的重點，而房地產調控則將成為常態。
