“現金收房是不是已經被國家叫停？怎麼我家周圍的房地產中介還打著現金收房的招牌招攬房源？”幾天前，記者接聽了北京讀者鄭女士的投訴電話。而經記者調查發現，鄭女士反映的中介公司頂風暗接現金收房的現象確實存在，且相當普遍。此外，房地產中介手中握有的大量客戶資金的監管也同樣沒有到位。
編者按：現金收房是指中介機構用現金一次性支付賣房者所需房款，獲得房屋轉讓權，之後，再加價轉讓給購房人的一種交易方式。在交易過程中，房屋中介一手交錢、房主一手交房，乍一看，這樣的買賣很“透明”。但這種看似錢房兩清的簡單交易，實際上卻蘊藏著欺上瞞下，亂吃差價，非法牟取暴利的黑幕。
日前，北京市建委發布《關于開展北京市房地產經紀行業專項整治活動的實施方案》；建設部中國房地產估價師與房地產經紀人學會也出臺了《房地產經紀執業規則》。《方案》與《規則》同時指出，房地產經紀機構在從事二手房交易時，嚴禁現金收房、吃差價的行為。然而，本報記者近日對北京市部分二手房中介機構進行調查時發現，現金收房的行為仍禁而難止，並出現了許多變相的新手法，可謂“上有政策，下有對策”。
1.換湯不換藥，逃不開的現金收房
政府雖然明令禁止，但面對巨額利潤，不少中介公司仍然採取各種“變通”方法企圖控制房源，爭取自身利潤的最大化。
“早就聽說房地產中介花樣多，所以本來打算自己找買主的，可我急等錢用，看見報上說國家正在規范房地產中介，就又動了找中介的念頭。”家住北京市小關東裏附近的鄭女士懊悔的聲音中是壓抑不住的憤慨，“都是工薪階層，賣房也是因為要湊買房的錢，肯花1萬多的中介費，一方面是期望能快點找到買家，一方面也是希望能賣個好價錢。可結果發現中介不僅兩頭拿錢，還要再賺昧心錢。”
11月10日到12月9日將近一個月的時間裏，鄭女士先後接觸了北京近十家房地產中介機構，除了一家名為“信一天”的中介公司業務員直接言明可以現金收房外，其他幾家均諱莫如深。鄭女士一開始還覺得這些中介很規范，但聯係過幾次後卻發現了很多疑點。記者經過調查發現：這些中介不是真的不吃差價，而是給“現金收房”披上了更為隱蔽的外衣。
手段一：最大巧合
“現在政策規定不能現金收房，不過您既然急等著錢用，我有個親戚正好拆遷也想買套房，您看？”第一次聽到這句話，鄭女士非常高興，談一次就找到買家，好事！房子賣誰不一樣，而且既然是工作人員的親戚，等于多了個人擔保。可細心的鄭女士多走了幾家中介後發現，怎麼這麼“巧”？連著好幾個中介工作人員都有親戚或朋友什麼的想買房，這房究竟是賣給誰？
記者調查：中介默許公司員工與房主私下交易，公司並不出面，而是將收購的房產落戶到業務員身上，這樣業務員就可以房主的身份去高價出售此房源，但收房資金由中介公司交付。如果出現問題，也多是以管理不善為由，將具體負責員工轉移到其他門店。表面上看，中介僅有“失察”之責，但實際上，中介本身才是真正的“元兇”。
手段二：最大透明
“我們是大公司，講的就是公平公開。我看您既然想快點賣房又想賣個好價錢，最好和我們定個限時限價合同，如果賣的價錢比您定得高，高出的部分按比例分成。我跟您說句實話，出來工作都是為了養家糊口，有分成業務員跑得才賣力。我們就是靠這個吃飯，交給我們賣絕對比您自己賣省心省力價錢還高。”鄭女士剛一聽真覺得自己遇上了“實誠人”，差點就簽了合同，可轉念一想，分成的錢是給在了明處，可傭金也是實實在在的，中介公司到底靠什麼“養家糊口”？中介費還是差價？
記者調查：中介一方承諾，在規定時間內(一個月或三個月)將房屋出售，如果房屋實際出售價格高于雙方簽訂的價格，中介會把多出的房款，按之前約定的比例進行分成。雖然這個業務看上去比較透明，房主容易接受，但實際上是將“暗吃差價”變為“明吃差價”。
手段三：最佳服務
“跟我們簽一個獨家代理合同吧。您看什麼價錢合適？我們保證在規定時間售出，如果沒做到會付給您相應的違約金。您只要留下房本和鑰匙就什麼都不用管了，我們的業務員會在第一時間讓您看房。”
記者調查：表面上看，房主簽了合同也沒什麼損失，但實際上，簽訂合同後，就只能讓這一家經紀公司去出售，如果在別的公司登記或者自己賣出都視為違約，將賠付中介公司一定金額的錢款。而為房主提供的其他服務，對于中介公司來說要是同時多人看會導致房子經常的漲價，中介一方所獲得的居間費用遠遠不及因房屋漲價所獲得的利潤。
“這些都是變相的現金收房。”一位業內人士透露，由于中介公司在“現金收房”行為中只是一個過渡者，不需要支付各種稅費，利潤空間很大，一直是二手房交易中應用最為廣泛的手段。一套售價60萬元的房產，採取現金收房方式完成交易，中介公司的利潤可達該房售價的7%至10%，而正規經營下，中介公司收取的傭金在3%以內，二者利潤相差懸殊。政府雖然明令禁止，但面對巨額利潤，不少中介公司仍然採取各種“變通”方法企圖控制房源，爭取自身利潤的最大化。
按法律規定，房地產經紀人在中介活動中無權收取除酬金之外的其他財物，不能牟取不正當的利益。前不久，建設部就此出臺了《中國房地產經紀執業規則》，規則中嚴禁中介“現金收房”和“吃差價”，如果消費者在通過中介公司進行買賣房產過程中遇到此類現象，可向有關部門投訴。同時，為了避免中介公司其他“擦邊球”的行為，最好的方法是雙方見面交涉。
房屋中介“現金收房”頻變種
叫停令遭遇挑戰
