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■追問
2006年，國家從調結構、徵稅收、控土地、緊信貸等環節調控房地產，力度之大前所未有。盡管樓市也“出現了一些積極的變化”，但收效與預期差距尚遠。有人形容：2006的房價“且調且漲”。
什麼是房價“逆風飛揚”的幕後推手？
地價如“脫韁野馬”推高房價
今年，各地“地王”、“樓王”頻生。9月上旬，上海市浦東新區花木地塊報出58.89億元的高價，創歷史紀錄。按此計算，樓板價就高達11300元/平方米，而離它不遠處的新樓盤均價為9700元/平方米。
下半年以來，城市“地王”頻出。杭州“新地王”挂牌起價就30億元，此前，南京誕生了總價14.95億元的“地王”。廣州、深圳、珠海的地價也越拍越高。
盡管有關部門解釋，提高用地成本不會對地價產生太大影響，但開發商宣傳“水漲船高”、“羊毛永遠出在羊身上”，土地成本提高將導致商品房成本上升的預期。
事實上，“地王”的誕生意味著這一地區的房價有了一個新的標桿作為參照向上攀升。復旦大學房地產研究中心主任尹伯成說，開發商正是利用了這一點，制造房價上漲預期，結果房價的漲幅比地價的增幅還大。
需求“人為過剩”直接拉升房價
今年以來，全國除長三角地區樓市供求關係有所緩和外，房價漲幅居高不下的城市，供小于求的局面沒有改變。業內人士分析，造成需求過剩的因素主要有：保障不到位，大量中低收入者被裹挾進房市；投資手段匱乏，買房仍是多數手有余錢者的理財方式。
截至9月底，全國尚有5個省(區、市)沒有建立廉租住房制度目標責任制，19個地級以上城市沒有建立廉租住房制度。廉租房、經濟適用房緊缺，大量實力不濟但住房需求強烈的中低收入階層被裹挾進市場需方行列，致使房市整體供求仍偏緊，房價攀升。
易居中國房地產研究院一位分析師說，假如有3成的住房需求能通過住房保障滿足，市場供求關係就會改變，“開發商還能保持高利潤，高價拿地、死守房價？”
投資手段匱乏，買房仍是多數手有余錢者的理財方式。美聯物業顧問姚濱說，銀行存款利率低，房價的持續上漲刺激了人們的投資熱情。
城市化加速引發大規模被動性需求也是導致住房消費居高不下的另一個重要因素。盡管與往年比，今年城鎮房屋拆遷規模得到了控制，但總量還是不小。
銀行松貸，為購買力提供支撐
由于獲取存貸款利差仍是國內銀行盈利的主要模式，收益穩定、壞賬率相對較低的個人住房貸款業務成了各銀行爭奪的焦點。銀行放寬貸款條件，客觀上為樓市購買力提供了支撐。
分析人士指出，資金成本的低廉，讓一些投資者敢于借用銀行資金作為個人理財的財務杠桿，讓存款者為自己投資房產“貼息”。這些因素均在推動樓市向上發展。
“房地產勢力”導致調控懸空
與上述推動房價上漲的“市場力量”不同，地方“房地產勢力”作為“超市場力量”，對樓市調控效果的消解尤甚。房地產研究者、高級經濟師顧海波指出，不久前韓國政府公開承認，高房價是強大的“房地產勢力”哄抬的結果，這個判斷值得我們警醒。
業內人士分析，房價逆調控飛漲的主導因素是強大的“房地經產勢力”——一些地方政府、部門、部分開發商和金融機構以及房地產食利者綜合作用的結果。
表現一，地方政府仍然深陷在房地產經濟中難以自拔，職責未履，與市場的邊界至今沒有厘清。
表現二，一些地方言行不一，嘴上談“調控”，暗裏在托市，在房價問題上喜高恐低。
表現三，在東部一些城市，新樓盤申請預售時，如定價低于周邊樓盤售價，反而申請不下來。(記者 徐壽松 蔡國兆)
盤點2006年中國樓市:調控、房價、執行力成核心
2006年是一個喧囂而浮躁的年份，宏觀調控使房地產業成為眾人關注的聚焦點，“步步為營”的調控政策、“漲”聲依舊的房價走勢、撲朔迷離的市場前景，使得市場各方對房地產市場的未來走勢眾說紛紜。盤點2006年的中國樓市，我們會發現：調控、房價和執行力無疑是樓市最核心的詞匯。
2007年樓市“四大懸念”待解：政策是最大看點
畸高的房價、過快的漲幅、膨脹的利潤……２００６年中國房地產市場的“桀驁”與“任性”讓社會公眾飽嘗苦澀滋味，更為其２００７年的走勢鋪下無盡懸念。
人們已經注意到，房地產調控內容醒目地出現在了日前召開的中央經濟工作會議中。這次會議明確指出：“要注意加強對房地產市場的合理引導和有效調控”。
調控令下樓市變局初顯 社會各方“微妙”應變
２００６年的房地產市場承受了前所未有的政策“振幅”，與之相關的利益各方也在調控壓力下各自應變。這些變化，或明或暗，或強或弱，或主動或被迫……中國樓市整體的變局在這一張張不斷變化的“臉譜”中日益顯現。
感受2006:調控政策頻出 "土地財政"走向終結
２００６年是中國房地產業備受關注的一年：在這一年裏，國家宏觀調控政策頻繁出臺，土地、信貸等房地產行業鏈條各個環節都一並收緊，地方政府、開發商、銀行、消費者都在博弈激烈的“棋局”中做出了各自的反應。記者為此梳理出十件標志性事件，以期讀者能夠再次回首這風雨一年。
感受２００６：我看中國房地產
２００６年，中國房地產市場調控措施出臺頻繁，房價不斷走高，行業震蕩加劇。出于各自的立場和思想，政府官員、專家、開發商和消費者都對房地產市場發表了很多議論，這些說法或一語中的，或招來罵聲一片。歲末年尾，回首再看這些觀點，讓人回味，令人深思。
2006年房地產調控大事回顧
２００６年是中國房地產大風大浪的一年：在這一年裏，國家宏觀調控政策頻繁出臺。土地、信貸等房地產行業鏈條各個環節都一並收緊，地方政府、開發商、銀行、消費者都在觀望等待中作出了各自的反應。
