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近年來隨著房價的不斷攀升，購房支出已經成為很多家庭背負的最大重擔，然而對于“房價為什麼那麼高”這個“復雜”的問題，大多數老百姓只能被動接受卻搞不清原因。昨日，物價部門發布的一份《南京市棲霞區2006年房地產價格管理情況分析》對商品房價格上漲的原因進行了剖析，認為除去開發商利潤這個爭論不息的話題外，以土地價格為主的成本上升是導致商品房價格不斷走高的一個重要原因。
土地成本約佔房價37%
這份來自南京市棲霞區的房價報告指出，2006年棲霞區范圍內住宅商品房開發面積約57萬平方米，全區平均基準價格為4920元/平方米，較去年上漲2%，與主城區相比較低。不過，受仙林大學城開發的影響，仙林地區的商品房價漲幅較快，平均基準價格已達到5260元/平方米。報告對商品房的成本構成進行了具體分析。首先土地成本佔了大頭，由于當前房地產開發用地均使用了招拍挂的出讓形式，由企業公開競爭決定最終成交價，地價得到抬高，據統計，今年商品房價格中土地成本約佔37%，成為各類成本中的絕對“主力”。其次是建安費用，現在各開發公司住宅質量和檔次不斷提高，使得建安費用在總成本中的比例達到了28%。第三是公共基礎成本上升，約佔總成本的10%。此外，前期和附屬各佔2%，各項稅、費及利潤約佔21%。物價部門認為，由于成本費用的不斷上升，導致商品房價格的不斷上漲，而佔據成本最大份額的地價受土地供應減少而不斷飆升，更是商品房價上漲的主動力。
有選擇地試行“限地價”
對于地價與房價的關係，南京大學一位房地產專家指出，“房地產”是“地”加“房”的結合，所以必然要體現房子和土地的雙重價值。在市場經濟快速發展和城市化進程加速的今天，體現土地價值與抬高房價也必然會成為一個突出的矛盾。
這位教授認為，不僅是在我國，對世界上無論哪個國家而言，土地都是不可再生的稀缺資源，中國地少人多，土地資源更加寶貴，因此尊重土地價值、讓市場決定價格，也是符合國情的。既不能“賤賣”土地，賣得太高又會拉動房價，如何解決這一矛盾？是否可以實行地價拍賣的“限高”？專家認為，從長遠來看這種行政管制並不現實，但就某些特定的地塊、特定的項目來說，“限地價”是可行的，比如一些針對普通老百姓的中低價位、中小面積的住宅地塊，並不一定要“價高者得”。
同時，專家也認為，土地在房地產開發中屬于剛性成本，很難被壓縮，但開發商的其他成本完全可以“縮水”。比如現在不論是城中的高檔樓盤，還是城郊的中低價位住宅，都有越做越高檔的趨勢，請境外設計公司，建大面積的會所配套，花數十萬元買名貴樹木，修建繁復的景觀等等。其實如果在每個環節都採取集約和節約的方式。特別是對中低價位、中小面積的普通住宅小區，制止“過度設計”，也可以節約成本，降低房價。
地價，繞不過的“成本坎”
城中房價過萬，奧體奔七，江寧過四……今年以來，盡管宏觀調控的力度一再加大，但房價的上漲依然是廣大消費者感慨最多的話題。房價上漲以地價為代表的成本因素，在房價的上漲中扮演了重要的角色。
今年3月23日，南京長發經過36輪的爭奪，以6350萬元的價格，取得玄武區鎖金村9號的一塊住宅用地，超過底價3800萬元近70%，僅樓面地價成本已經接近每平方米6400元，雖然該地段並非城市中心區，但售價預計將突破萬元。
9月19日，江蘇融僑金輝置業以6.95億元的價格拍得河西奧體板塊一幅地塊，樓面地價達到了每平方米3000元，房價預計在每平方米6000-7000元左右。而萬科、中海當初在此拿地，樓面地價只有每平方米2000元左右。
南京網尚房地產研究機構發布的一份關于南京城中板塊的房地產調查報告也顯示，截至今年9月底，南京城中板塊的住宅均價已經達到每平方米9631元，比去年同期增長29%，與2002年相比翻一番。同時，今年前三季度的城中土地平均樓面地價為每平方米4743元，比五年前增長1.6倍。 （石小磊 王燁）
青島公布住宅建築成本參考價 最低每平米650元
市民買的房子是否真的物有所值呢？對于這個問題今後將會有一個判斷的標準。記者日前從青島市建管局獲悉，該市公布了今年前三個季度建築安裝工程平方米造價的參考值。結果顯示，住宅建築成本每平方米從650元至1800元不等，其中框架剪力強結構的高層住宅造價最高，每平方米達到了1800元；磚混結構的普通住宅造價最低，每平方米只有650元。
百姓知情權用錯地方 沒理由要求開發商公開成本
自從年初廣東省幾位人大代表提出政府有關部門應該公布商品房開發成本，放不下這個問題的人就越來越多。隨著廣東省建設廳明確表示“公開不宜”，及至江蘇省鹽城市物價局公布首個“房價構成清單”，“商品房成本是否應該公開”逐漸成為公眾關注的焦點。
網友熱議：房地產成本該不該公布
人民要安居樂業，國家要長治久安，正氣要揚，歪風邪氣要殺，腐敗要懲治。人民政府要清算那些以房地產出面叫板以官方出面抵觸中共中央國務院文件精神的內在問題，打擊官商勾結行為，充分體現黨和人民政府的執政能力。
時評：公開房價成本 開發商無義務政府有責任
“現在咱們都講透明政府，從老百姓的知情權來講，要求公布政府掌握的信息是無可厚非的。”北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波接受本報採訪時表示。“政府之所以不願意公布相關數據，主要是顧慮一旦公布後，發現政府從房地產業中收了這麼多錢，老百姓會有意見。但這個問題可以通過收支挂鉤的方式來解決。”
