【策劃人語】

    風聲雨聲調控聲，樓事家事天下事。

    2006年行將結束，這一年的中國房地產市場伴隨著宏觀調控的腳步，在風雨中蹣跚前行。 【新華時評：2007年房地產調控“劍”指何方？】 

    這一年，發生了太多的事情，所以我們用整整一個月時間去整理記憶；不過，更讓我們關心的，是中國房地產市場明年的方向和走勢。因此，作為“聚焦樓市年終盤點”最後一期的這一期《上證·地產投資》，特別攜手中國知名的焦點房地產網，共同打造“展望2007，中國樓市十大預言”專輯，希望能憑借平面媒體的深入專業和網絡媒體的廣泛影響，對來年的中國房地產發展進行一次最權威、最廣泛的終極預言。同時，我們也歡迎您加入我們的調查，到焦點房地產網表達自己的觀點。 (柯鵬)

    貫徹落實調控政策，抑制房價快速上漲仍是2007年的主題 資料圖

    1 宏觀調控政策繼續出臺

    □記者 柯鵬

    經過2005、2006年連續兩年的宏觀調控，全國房地產市場發生了很大的變化，冷靜反思逐漸代替了狂飆突進。

    不過，從今年宏觀調控的情況看，諸如以“70－90”為代表的一些政策仍沒有最終落地、效果還沒有完全顯現；經歷過兩輪宏觀調控後的全國一些大中城市的房價仍然一路高歌，宏觀調控的效果還沒有達到中央政府期待的高度；與此同時，宏觀調控過程中又有很多新的問題浮現出來，新的應對方法依舊需要。

    中國銀監會副主席蔣定之近日就特別撰文指出，我國房地產調控總體還沒有達到預期效果，房地產市場是不穩定的，過熱勢頭仍然存在，並隨時可能向非預期方向發展。

    他指出，當前房地產市場主要有四個方面問題：住房供給結構不合理，中低價位住房供給不足；政府利益驅動的追求，土地收益已成為地方政府的“第二財政”；住房價格受人為因素影響很大，少數開發商與中介機構聯手編報甚至謊報商品房銷售進度，發布不實價格信息，人為造成市場緊張；城市住宅建設缺乏合理規劃。

    蔣定之特別表示，解決以上問題，明年首先要解決低收入者的住房問題，目前有三種思路和辦法：提供住房補貼、提供廉租房和建設經濟適用房。最好的辦法是政府提供廉租房，這也是先進國家和地區通行的做法。

    2007年依舊是個政策年似乎已經不可避免。中國社會科學院金融研究中心研究員易憲容就認為，明年的房地產市場仍然是一個政策市場，變化則在于政府對房地產市場的了解與判斷、在于政府還會推出什麼樣的政策。國務院發展研究中心研究員廖英敏也曾表示，明年除了將會繼續落實現有的宏觀調控政策外，可能有的宏觀調控政策還要進一步細化，如在抑制炒作和稅制等方面，可能制定一些具體的措施。

    2007年，房地產宏觀調控的大旗將繼續飄揚在全國各地。

    調查：您覺得明年還會有哪些針對房地產市場的宏觀調控政策？

    展望2007：一線樓市將面臨更嚴厲調控？

    房價上漲過快，不僅老百姓不允許，宏觀調控部門也不允許。”１２月８日，國家信息中心預測部部長范劍平在接受中國經濟時報記者採訪時表示，２００７年房價過快上漲勢頭將進一步得到遏制，房價漲幅會進一步回落，樓市亦將更加趨于理性。  

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