因此，以調整為核心的限制和以漲價為變化的上升此起彼伏，成為2006年北京樓市表情變化的最好注腳。

    顯然，限制和上升成為2006年北京樓市的一個常態———更為嚴厲的調控政策出臺抑制房價快速上漲；住宅土地以招標出讓為主抑制天價地的頻繁出現；房屋轉讓環節稅收增加抑制不合理的投資需求；經濟適用房內循環限制政策性住房被少數人牟取利益；提高首付、房貸加息等金融政策抑制透支的購房消費；低密度、大戶型住宅土地限制供應抑制不合理的住房供應結構。

    在此大背景下，一些人的購房能力被限制了，一些人患了“繳稅綜合徵”，一些人陷入改與不改規劃的迷惘，有些人因為抑制而發出聲音，有些人則因為發出聲音而被抑制。

    但在不斷的限制之下，房價上漲也貫穿了整個2006年。官方統計數據顯示，北京樓市房價連漲15個月，同時很多月份的平均房價漲幅超過10%.雖然這是普通購房者不願意看到的，但在必須接受的數據面前，限制的力度被大打折扣。好在我們還是看到了北京樓市更為規范的市場表現和房價增幅逐漸回落的趨勢，尤其是2006年樓市新的轉折點———90平米佔70%的限制，將在2007年逐漸釋放並體現。我們相信，這一政策的影響范圍、影響深度將會隨著時間的推移，越來越浮現出來。

    2007年北京樓市，一路走好。本報記者張學冬2006，樓市多“限”之年落的趨勢，尤其是2006年樓市新的轉折點———90平米佔70%的限制，將在2007年逐漸釋放並體現。我們相信，這一政策的影響范圍、影響深度將會隨著時間的推移，越來越浮現出來。2007年北京樓市，一路走好。（記者 張學冬）