限制外資炒房的政策並未阻礙外資對中國內地尤其是上海房地產市場的投資步伐。根據戴德梁行投資部估算，2006年外資在上海投資成交總面積達100萬平方米，總成交價值超過162億元，比2005年的投資額大漲143％，成交面積亦達到2005年的3倍之多。

    據悉，2005年外資在上海投資成交總面積超過32萬平方米，總價值66．87億元。戴德梁行投資部董事葉建成表示：這一數字在當時看來已經很大，然而去年上海的房地產投資市場的火爆超出很多人的想像。“由于上海能夠整幢成交的項目稀少以及價格的不斷攀升，而二三線城市更是缺少成熟的投資物業，今年外資將更多採取與國內房地產商進行項目合作的模式。”葉建成認為，“從此前這類的合作我們可以看到，當地優質開發商往往擁有一定的土地儲備，善于處理與政府和銀行的關係，而這正是外資擴張中所最急需解決的問題。”

    從投資者的來源國家看，2005年來自美國的投資基金達到了70％左右，而去年歐洲及亞洲國家則成為了生力軍，與美國各據半壁江山，並且投資種類日益多元化。“越來越多的歐洲、亞洲閒散資金的信心和策略完全沒有因為宏觀調控而產生變化，預計今年將會繼續進一步投資。”