北京城一出跨年度的賣地大戲，終于在2007年的第二天上演。
意氣風發的中遠房地產擊退了首創、華遠、華潤、萬科等強勁對手，以17.8億元的最高報價，一舉拿下了位于朝陽區北四環東路一幅佔地超過16萬平方米的地塊。
2006年底廣渠路36號地塊爭奪中“價高者出局”的遊戲規則，看來並沒有被復制，新的一年裏北京土地市場究竟如何定調，一時有些讓人摸不著頭腦。
“價高者得”卷土重來
據了解，早在2005年底，這幅地塊就已被北京市土地儲備中心收入囊中，當時它還是一幅“生地”，後由北京金隅集團完成一級開發，實現“三通一平”。2006年12月22日，地塊正式公開招標出讓，底價11.25億元。
北京市土地儲備中心一位人士透露，由于金隅集團未參與此幅地塊的最後競標，它們將從成交地價款中得到相應的一級開發補償金，但預計開發利潤不會超過8%。但他明確否認，這筆一級開發費用的存在，就是導致該地塊依然走上“價高者得”老路的原因。
“該項目規劃中有一定比例的商業和金融物業，價格跟純粹住宅用地自然有所區別。”上述人士稱。
另有北京市國土局官員表示，所有招標出讓地塊都會嚴格按既定規則評標，每個項目出讓結果會有不同，但控制地價過高的精神還是一如既往的。
實際上，盡管最終成交價高出底價達58％，但這幅總建築面積近33萬平方米的地塊，樓面地價每平方米約為5500多元，並沒有刷新以往的地價紀錄。其規模和地段，與2005年“地王”清河地塊和2006年“地王”廣渠路36號地，均不具可比性，國土局方面大可不必擔心其再產生所謂“地王”的示范效應。
北京房企儲地過冬？
“冬天已經到了，春天還是很遠。”參與1月2日上述地塊現場競標的一位地產公司老總私下半開玩笑地說，“不管它政策會怎麼變，手裏有地總比沒有安全。”
這位不願透露姓名的地產商所管理的北京一家大型國有房企，與市政府一直有良好的關係。在2004年“8·31土地大限”之前，他們通過協議轉讓方式獲取了大量土地，足夠公司開發一段時間，直到經營性土地全面實行招拍挂後的第二年，即2005年，他們才開始嘗試在公開土地市場上出手拿地。
“我們好不容易適應了招拍挂的新規則，現在新政策卻又變成一律招標了，2007年土地市場還不知道會怎麼走。”他有些無奈地說。他所在的企業未能在此次招標中勝出。
根據過去一段時間的觀察，本輪中央政府房地產調控基本採用“調控增量”的辦法，即新政策只適用于正式文件下發之後的新增項目，一般不會往回追溯。地產商顯然也看到了其中的奧妙，只要搶在新一輪調控政策出臺前拿到土地，至少暫時可以睡個安穩覺。
對于首創置業及華潤置地等香港上市公司來說，新年伊始急急爭奪大幅地塊，更多考慮的可能是保持足夠的土地儲備，提高新一年在資本市場上的業績表現。
而最後中標者中遠房地產，有44%股權握在香港上市的中遠國際手中，近期也正在籌備分拆單獨赴港上市（詳見本報上期相關報道），這一操作需要有令境外投資者信服的足夠土地儲備量。
據了解，中遠房地產目前實際土地儲備在300萬平方米左右（以可建面積計算），每年開發面積約為150萬∼200萬平方米，竣工面積為50萬∼70萬平方米。而根據該公司此前披露的計劃，每年新增土地儲備應在50萬~70萬平方米之間。
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