第一次購買房產的人也許在竭力擠進房產市場，以佔有立足之地。可在房產市場的高端，卻是另一番景象。
金錢大量流進倫敦的高端房地產市場，人們對倫敦價值千萬英鎊的高價別墅和奢侈公寓的需求已經創下新高。
房產代理商稱，去年夏季，位于肯辛頓和切爾西最受人青睞的房產，其價格以數周10%的速度增長。Rightmove，這家房產中介網站說，位于Royal Borough房產的平均價格在過去的一年中已經上漲了50%——其價值超過了100萬英鎊。
阿裏斯福德國際房地產公司的代理商霍華德·埃爾斯頓說：“這個市場正在受來自各方的財富所驅動。”
埃爾斯頓表示，倫敦金融城聚積的資金多得驚人。據獵頭公司阿姆斯特朗國際的一項調查顯示，在兼並收購，私人銀行和商品交易等行業的佼佼者，其年終獎將增加30%。而根據一些預測，有超過4000名的倫敦金融城員工將獲得不低于100萬英鎊的紅利。
不過，大額獎金僅僅是眾多影響獨特的倫敦高端房地產市場的因素之一。但那些超高端市場，如房價在1000萬英鎊以上的房產，卻主要由國際購買商、出售公司的董事及電影或體育明星所購買。
他說：“有很大一部分外國資金進入倫敦市場。它們不僅僅來自俄羅斯，還有許多富有的歐洲國家，尤其是德國，意大利和北歐的國家。”
國際買家同樣也來自中東。而在印度政府放寬資本控制後，印度也有望成為倫敦房地產市場的資金注入國。
然而，房產代理商認為當對于房產的需求達到一個不可預測的程度時，供給的問題就會越來越突現。
漢普頓的倫敦房產銷售董事馬克·古特伯格說：“購買房產的人越來越多，但供應卻不斷地下降幾近枯竭。我們所提供的每一處房產購買者都在爭相競購。”
根據土地注冊機構的統計數據，銷售額大于200萬英鎊的房產目前僅佔總銷售額的0.1%。去年第二季度，英格蘭和威爾士僅有209套房產的售價超過了200萬英鎊。
眾多買家對期望度最高的房產紛紛競價。許多競價已經遠遠超過賣方價成百上千。古特伯格說，經常會出現這樣的情況，同時有8到9個人願意開出遠高出賣方價的價格。
代理商表示，已經出現由賣主而非房產本身的價值來決定價格的趨勢。埃爾斯頓說，“如今賣主賣房時，心中已經有底。在我們看來，而這個價格往往過高。然而，他們會堅持這個價格。”
他繼續表示，每三筆交易中有一筆存在爽約加價的情況。同時，10%-20%的交易屬封閉式競價。有時，買賣各方已開始封閉式競價。然而，還常常有競爭者重新入局，提出更好的報價。
高端房地產經紀公司Garrington的董事總經理保羅·泰保說：“房產的價格已經不是由其真正的價值決定，而是取決于它們是否能滿足購買者的生活方式。人們會為自己想要的房產付出他們認為值得的價格。”
倫敦房價的上漲正波及市中心的鄰區。代理商表示，即使是中低價位位于英國東南部和East Anglia的房產市場也因此獲益。
然而矛盾的是，越是市中心越是昂貴的房產的需求越是大。由于這些房產的供應非常緊張，價格也螺旋式上升，且增幅越來越快。
代理人和經紀商表示房產市場供需間的巨大不平衡意味著短期內市場增幅減速的可能性非常小。埃爾斯頓說：“有什麼能夠改變這一切？惟一的可能就是恐怖襲擊了。”
保羅·泰保將倫敦中心與多塞特和康瓦爾內非常熱門的城市相比較發現，當地人已經買不起房了。他說：“倫敦市中心正成為世界村。”
