由于定價越來越難，再加春節前後是傳統淡季，滬上不少樓盤選擇捂盤過年。

    據網上房地產數據顯示，今年1月份本市預計只有16個項目推出新盤，為2006年12月份推盤量的一半，約相當于2006年8月18日一天開發商扎堆開盤的數量。一位陳先生表示，自己看中的浦東某樓盤，本來說好是2006年12月底開盤，後來售樓小姐打電話通知，因預售許可證有些問題，要等到春節之後才能開盤。

    業內分析，為了控制房地產上市節奏，自2006年開始政府對部分樓盤的上市預售審批明顯嚴格，部分樓盤預售被推後。但大部分項目推遲開盤最重要的原因，是開發商對目前住宅銷售市場把握不大，特別是春節前後更難準確定價，捂盤現象是導致新增供應量下降的重要原因，使住宅市場供應量出現了整體萎縮，也導致樓盤前期客戶“蓄水期”越來越長。

    一位不願透露姓名的銷售經理表示：“不管是高開還是低開，萬一定價有誤，在春節前後這個淡季賣不了幾套房子，還成了‘夾生飯’。只要資金上不是太困難，挨到春節後開盤是明智之舉。”

    促銷作用甚微也是不少項目推遲開盤的原因之一。經過兩年調控的購房者，更明白促銷無非“羊毛出在羊身上”這個硬道理，對一些小恩小惠很少“感冒”，基本上只有價格下降到位才能促其出手。除非一些實力薄弱、資金鏈緊張的開發商，著急年底回籠資金，才抓緊時間開盤並加大促銷力度。

    上海荒島房產工作室分析師董文靜預測，2007年住宅供應量應該會有大幅增加，主要來自于新建商品房和2006年竣工但未投入市場銷售的樓盤量。特別是今年新開工住宅項目都要嚴格按照90平方米以下的房型佔樓盤總銷面積的70%實施開發，這在一定程度上加大了小戶型的市場投放量，會吸引一批年輕購房者關注。(來源:房地產時報)