由于2006年北京獨棟別墅銷售再創新高，全年銷售達到1300套左右，銷售金額62億元；且各主要別墅區節點銷售價格2006年年末同比2005年年末均價上漲21%。偉業控股集團董事總經理林潔日前在“2007年別墅趨勢發展論壇”上大膽預測，2007年別墅的價格會有高達30%-50%左右的上漲，而別墅成交均價也將上漲25%。
北京進入“千萬別墅”時代
據林潔介紹，2006年北京別墅市場的整體供應量約為190萬平方米，銷售面積達到59萬平方米左右。除了整體均價上漲外，2006年單套別墅平均銷售金額也由2005年的313萬元上漲到2006年的447萬元，上漲幅度高達57%。同時，北京別墅市場客戶群對大戶型、高總價別墅承受能力顯著提升。其中，1000萬元以上豪宅別墅銷售總套數由2005年的40余套上升到2006年的117套。
而這樣的火熱勢頭被京城眾多業內人士認為將繼續在2007年上演。北京經緯時代房地產經紀有限公司總經理淩一準表示，預計2007年1000萬元/套以上別墅項目售價漲幅15%-20%，500萬元/套以上漲幅10%，400萬-500萬元/套漲幅15%-20%，400萬元/套以下漲幅20%。而龐博國際執行董事劉東更是認為，北京已進入一個“千萬別墅”的時代，別墅的總價將越來越高，500萬-700萬元的獨棟產品日趨減少，新推出的項目在1000萬元以上的居多。
遠郊別墅今年有旺盛可能
由于在2006年國土資源部、發改委等多個部門發布實施了一係列“禁別墅令”，使得別墅類產品用地的供應幾乎為零。因此，北京傳統別墅區的開發飽和以及大北京概念的提出和環渤海經濟圈的發展影響，勢必將帶來遠郊別墅逐漸走到“臺前”，而別墅區域分化將更會出現清晰可辨的局面。
林潔表示，未來別墅的發展區域將向更廣、更遠、更大的范圍發展。傳統的別墅供應區域都是沿高速路、快速路分布，將來的別墅供應將以這些區域為中心，呈180度的方向擴展。從具體區域上來看，香山別墅區將以雙拼、聯排類產品供應為主，獨棟形態走低、價格走高。奧北別墅區作為北京獨棟別墅銷售的主要區域，獨棟別墅價格增長將是最快的。而遠郊區縣的別墅將越來越多，京津地區的燕郊、固安、寶邸等地的別墅項目也將增多。淩一準也認為，鄉產權別墅在2007年將有旺盛的可能，遠郊區縣將被促成一個積極的休閒度假中心，別墅將被作為第“1.5-2居所”看待，從而推高近郊別墅的價格。
產品創新成為重要趨勢
市場的火熱被很多業內人士認為將進一步帶動別墅類產品的升級。“2007年，中國特色的高密度別墅產品將會集中登場。所謂中國特色的產品，主要突出的是社區鄰裏關係的回歸，綠化的重點也將由從前個人居住的前庭後院擴展到公共活動區域。另外，別墅產品更加強調生態健康的環境，對別墅的節能保溫等硬品質都有了更高的要求。”林潔如是說。
北京英才房地產開發有限公司董事長兼總經理藍春則認為，在政策導向下，別墅產品中獨棟和雙拼、疊拼等的界限將日漸模糊，別墅的產品類型會更加多元化。未來的別墅可能就不能再稱之為別墅了，而應該是“低密度住宅”，即相對于城市住宅的密度要低，但是相對于真正的獨立住宅密度要高。
除此之外，業內人士還表示，從規劃設計階段就避免出現別墅甚至不如城裏公寓的狀況、將別墅藝術品化以及由奢華轉變為簡單，追求自然人性，升級傳統文化這三大趨勢將成為2007年別墅市場的新方向。(作者： 陳志平 仰靜)
