“由于２００６年國家一係列宏觀調控，個人所得稅、營業稅、土地增值稅三稅並徵，四合院交易成本不斷增加，使得不少四合院房主改賣為租。”幾家房地產經紀公司接受中國經濟時報記者採訪時表示，出售四合院收益率的下降導致四合院進入長線投資時期。
“目前北京四合院總面積大約為３００萬平方米，共３０００多套，交易整體價格為每平方米１－１．８萬元之間，而保護較好的四合院在市場上中的價格已經達到３萬－４萬元之間。”北京信一天房地產經紀公司市場部負責人羅煜告訴本報記者，在東城、西城兩個城區的四合院佔到北京四合院總面積的６５％左右，如目前西城區的三座橋胡同、護國寺、永寧、西四胡同；還有東城的北鑼鼓巷、國子監四合院放量較多，是成交量比較活躍的地區。而崇文和宣武兩個城區目前也有一些保存較為完善的四合院。
“四合院的價格因地段的不同而有所區別。”中大恒基市場部人士向本報記者介紹，東城的四合院主要集中在東一條至八條，西城的四合院集中在後海，西四一至八條，售價基本在２萬元／平方米以上。而在後海的院子售價已經達到３萬元／平方米，這裏的四合院面積從３００平米至１５００平方米不等，最早是商賈富豪和政界要人居住，完整性稍微好一些。
宣武和崇文的院子則大多是一般百姓居住的，流傳到現在，多數已經成為有幾戶甚至十幾戶居住的大雜院了，這樣的院子面積在１００－３００平方米之間，目前售價是１．５萬元／平方米左右。
交易下降
“與去年同比，目前北京四合院的平均售價上漲了４５％之多，在３０００多套院子中受國家嚴格保護的有５３９套，但並不表示其都可以上市交易。”中大恒基市場部人士表示，據中大恒基的統計顯示，有產權的四合院，可以交易的不足１０％，所以，目前北京四合院的市場供應是呈下降趨勢的。
盡管目前對四合院購買者的身份幾乎沒有限制，有限的房源擁有旺盛的市場需求，四合院的升值潛力也不可估量。但是進入２００６年，四合院的交易明顯呈下降趨勢，除了因為房源的緊缺限制了四合院的交易量。２００６年宏觀調控帶來的交易成本的不斷增加，也使得３０％的四合院房主開始改賣為租。
據中大恒基的統計顯示，２００６年下半年，四合院的出租挂牌量同比上漲３５％，而成交量也上漲３０％之多，而原本打算買四合院的消費者面對緊張房源供應無奈之下只好選擇租賃的方式。
“目前東城、西城面積在３００－５００平方米左右的四合院，年出租價格約在３０萬－４０萬元之間。宣武、崇文兩區的２００－３００平米左右四合院，年出租價格約在２０萬－２５萬元／年之間。”羅煜認為，由于四合院的不可再造性，其房產價值還有很大的升值前景。
投資比例佔半
“根據我們公司的統計，在四合院的需求客戶中，自己保存和用來投資者各佔一半。”中大恒基市場部人士告訴記者，因為四合院年代久遠，居住的舒適性已經大大下降，如果自己住必須翻新裝修，耗資巨大。因此，經中大恒基出售的院子的買家大都是將其收藏起來。在投資者中買來自己開公司或者出租的佔７０％之多，很少一部分是買來稍微翻新再轉手出售的。
羅煜提醒投資者，產權清晰是四合院上市交易的前提。由于歷史原因，四合院產權十分復雜，因此在交易的同時一定要了解清楚產權的性質。此外，在投資之前一定要了解該地區是不是文物重點保護地區，是否會受到拆遷的影響。(記者 謝麗佳)
