北京別墅三成被外地人買走；受“土地禁令”影響，獨棟別墅銷售額同比增八成。這是記者從搜狐焦點別墅網本周發布的“北京別墅終極盤點”中了解到的信息。

    焦點別墅網結合多家經紀公司提供的數據顯示，去年北京市在售別墅項目共128個，其中新增供應近7000套、190萬平方米。與前年相比供應量下降兩成多。

    與供應量的萎縮形成對比的是去年別墅的交易量。據統計，北京市去年共成交7757套別墅，銷售均價達9600元/平方米，同比增長16％。值得注意的是，去年由于供應量減少導致成交受到一定影響，但獨棟別墅卻逆市熱銷，全年成交1100套，同比增長22％，銷售金額54億元，同比增長80％。業內分析認為，去年正式叫停獨棟別墅土地供應，導致產品稀缺性凸顯，是獨棟別墅熱銷的根本原因。

    除了獨棟別墅產品外，新興區域的經濟型別墅也是去年別墅市場的寵兒。調查顯示，別墅熱點區正在從傳統的順義板塊、西山板塊和亞北板塊向懷柔、密雲、大興、房山擴散。尤其是大興、亦莊、京石高速沿線所在的城南板塊，去年有不少戶型適中的經濟型別墅供應，受到市場青睞。去年該板塊實現成交1886套，成交均價6400元/平方米。與城南板塊相比，懷柔、密雲、平谷、延慶所在的遠郊別墅區在價格上更有優勢。數據顯示，去年該板塊共售出300套別墅，成交均價只有5700元/平方米。不過雖然價格處于低位，但由于路程遙遠，項目周邊設施配套不足，遠郊別墅區受到追捧尚需時間。

    “北京別墅終極盤點”同時顯示，外地人仍然是北京別墅的擁躉者，外地客源在市場中佔到三成。而別墅置業者的年齡構成也呈現年輕化趨勢，30至40歲的比例超過45％，與前兩年相比平均年輕4至5歲。（記者 楊舒萌）