銀海花園已有近10年樓齡，但本次拍賣的這批住宅全部未曾入住過。 >>>>更多圖片
一套房子僅7.4萬元！
單價1890∼2600元/平方米！在首次衝擊沙河地塊失敗的一年多後，昨日（8日）廣州合作建房終于“破冰”——在廣佛交界的銀海花園一舉拿下18套房子、8個車位，最貴的一套房總價30萬元，面積115平方米；最便宜的一套房總價7.4萬元，面積39平方米。【特稿：買地建房
離個人投資者究竟還有多遠？】
廣州合作建房發起人魏琨在拿房成功後表示，這對廣州合作建房而言是真正練兵的機會，但對廣州高房價的影響並不大，“意義大于實際”。
此次主要是讓人知道可以通過合作建房這種模式拿到真正物美價廉的房子。據了解，不少聽聞如此低價拿房的市民，都表示如有機會下次想參與，但也有擔憂該地真正區位在南海會涉及戶口等等問題。
開車10多分鐘可到環市路
昨日，在佛山南海區拍賣銀海花園住宅，引來了10多個廣州市合作建房參與者到場。據了解，此次拍賣的銀海花園位于廣佛一號，過馬路就踏入了廣州的版圖。在芳村窖口客運站斜對面，步行大約300米，未來將有地鐵5號線通過窖口站只有200多米，離內環放射線只有數百米。據發起人魏琨介紹，他試過開車10多分鐘就能到環市路了。
銀海花園樓高28層，是窖口附近最高的地標式建築物，熟悉當地的居民則戲稱這裏為窖口的“63層”。
據了解，銀海花園由于原發展商拖欠施工單位錢，被法院查封拿出來拍賣，委托拍賣方是陽春市人民法院（施工單位所在地法院）。
魏琨向記者介紹說，銀海花園已有近10年樓齡，但本次拍賣的這批住宅全部未曾入住過。這裏靠近窖口客運站，雖然目前周邊環境一般，但地鐵五號線2008年開通後，從窖口站坐地鐵到環市東、五羊新城、珠江新城都可直達。因此綜合來看，性價比還是相當不錯的。
盡管銀海花園存在著周邊環境一般、房產證暫時未能辦下來等缺點，但每平方米1890∼2600元的價格已經讓合作建房者感到物有所值。魏琨還表示，南海政府部門對該樓盤比較重視，未來肯定能將房產證辦下來。
可立即入住或團體裝修
據了解，參與合作建房銀海花園拍賣的合作者大多數是合作建房網的會員，主要是公司職員、工薪階層以及剛畢業的大學生等。在廣州1月一手樓均價7651元/平米，比上年12月升212元的一片嘩聲中，廣州合作建房的合作者們，以單價1890∼2600元的價格，在農歷新年前夕圓了自己的住房夢。
據了解，該樓盤目前已有不少住戶在內居住。此次廣州合作建房拿下的房子，也都已達到居住條件，可以立即入住。不過如果對房子條件要求比較高的，則可以通過合作建房進行團體裝修。魏琨表示，團體裝修有集中找施工隊的優勢，在價格等各方面更有談判優勢。
還是想在廣州拿地建房
盡管此次合作建房終于拿到了“抵買”的心水房，但魏琨表示，廣州合作建房還是希望能自己拿地，“這樣才能更好地規劃自己的住宅，既能最大限度地降低房屋成本，同時也有利于日後的物業自主管理。”本月6號進行拍賣的同福中路爛尾地塊，本來合作建房在預報名時也表示了興趣，但是後來“捆綁拍賣”政策使得他們又再次無法拿地，這也成為了廣州合作建房者改變思路，成功拍得銀海花園住宅的“催化劑”。
魏琨告訴記者，去年1年以來，他們幾乎對廣州市所有出讓地塊進行了摸底踩點，可惜去年推出的地塊不是面積太大，就是價格偏高，因此一直未能尋找到合適的地塊。由于廣州合作建房的資金不足以同時拍下捆綁的地塊，于是他們將近期關注重點轉移到了住宅和爛尾樓的拍賣上。
他表示，還將繼續關注廣州的土地出讓信息，同時也鐵定參加此次“流拍”的銀海花園的其他單位的再次拍賣。再次拍賣的話，在房價方面應該會更加劃算，因為房子都將再降低20％進行拍賣；另外，時間準備方面也將更加充裕，此次拍賣只用了10天時間籌備，報名者有六七十人，但還是有不少感興趣的合作建房參與者沒法趕上。
擔心戶口電話費問題
日前，深圳市的合作建房也通過競賣的方式拿下了宿舍樓。業內人士認為，這實際上使得合作建房變成了合作買房。魏琨對此表示，合作建房並不在乎用什麼方式，重要的目的是讓合作者享受到物美價廉的房價，同時會盡力讓“肥瘦搭配”的戶型可以滿足不同人群的需要。此次低價拿房成功對房價的影響是意義大于實際，主要是讓合作建房者增加了信心，對發起人也更加信任。
另據了解，目前在銀海花園附近的房價約在4000∼5000元/平方米。也有廣州市民在聽說了情況後表示，此次拿的房子雖然價格很低廉，交通也很方便，但似乎在戶口、電話費等方面也存在一定的困擾。
合作建房探秘
在佛山南海區拍賣銀海花園住宅現場，廣州合作建房發起人魏琨，一舉拿下18套房子、8個車位，最貴的一套房總價30萬元，面積115平方米；最便宜的一套房總價7.4萬元，面積39平方米。
房價：1890-2600元/平方米
周邊房價：4000-5000元/平方米
合作者：大多數是合作建房網的會員，主要是公司職員、工薪階層以及剛畢業的大學生等
交通：地鐵五號線明年開通後，從窖口站坐地鐵到環市東、五羊新城、珠江新城都可直達。
擔憂：房產證暫未辦下來，戶口、電話費等方面也存在一定的困擾。（記者 田桂丹）
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