資料圖片：“住房保障功能”的回歸給中低收入人群帶來希望
■新聞背景
市場報今年連續發表《經適房何時不難求》、《萬元房價商家還喊漲》、《現在買房投資不劃算》和《房價下跌誰會哭》等專題報道，反映房地產市場存在的突出問題。本次兩會，百姓住房問題再次成為代表委員關注的熱點話題。
■兩會語錄
賣土地發財是短視行為
——“一些地方政府官員將房地產業視為發展經濟、拉高ＧＤＰ的‘支柱產業’，隨意徵用土地，把大量的土地投入房地產市場，獲取高額利潤。借經營城市之名，行出賣土地之實。”武漢大學博士生導師王長德委員指出，這種短視行為雖然在一定程度上彌補了地方財政不足，但卻增加了房地產成本，成為高房價的一個直接誘因。
靠多渠道投資 破房地產壟斷
——王長德委員提出，要打破房地產行業的壟斷，一是要由政府牽頭、多渠道投資，建立平價房地產企業，主要為中低收入者建造經濟適用房；二是允許單位集資和民間合作建房，以滿足低收入家庭的基本需求。
——“政府拍賣的土地，房產開發商經過幾次轉手後不斷抬高價錢，從中獲利，而這些利潤最後都轉嫁到消費者身上，這對消費者很不公平。”全國人大代表、五邑大學校長林健建議。
讓中低收入者別再望房興嘆
——“目前，中高檔住房價格過快增長，而中低價位、中小戶型的住房供應相對過少，是拉動整個房價上漲的主要原因。”經濟學家林毅夫委員認為，要平抑房價必須改善住房供給結構，提高普通住宅供應比例。
——來自河南的全國政協委員儲亞平呼吁，政府應嚴格實施經濟適用房供應對象申請審查制度，嚴格執行建設標準，嚴格規范銷售管理，嚴格上市交易管理，嚴格集資合作建房管理，別讓中低收入者望房興嘆。
[真知灼見]打破房地產壟斷
面對百姓怨聲載道的房價過高問題，全國政協委員王長德指出，當前房地產業競爭並不充分，房價不是由市場決定，而是聽任開發商主導。部分房地產商利用信息公開不充分的市場缺陷，通過提高住房檔次、囤積居奇等方式哄抬房價。
此觀點可謂一針見血，點破當前我國房地產行業問題的關鍵所在。天下再沒有比我國城市的房屋建設模式更奇怪的了,在這裏，政府掌握了全部土地，但這些土地幾乎不對城市居民直接出售，政府只認可房地產企業開發這一種模式，只向房地產開發企業轉讓土地，禁止居民、企業採取其他方式開發房屋或者自建房屋。結果，城市居民要住房子，只能到房地產開發商那裏去購買。整個開發商成了一個壟斷集團，整個房地產行業成為一個高度壟斷的行業。可悲的是，這種壟斷乃是政府設立的，政府通過政策文件確定這種開發商模式之法定地位，政府在實際的操作過程中也處處維護這種壟斷格局。
房地產壟斷格局的危害是十分巨大的。首先，它導致房價的畸形增長和房地產行業的暴利。在這種壟斷格局下，開發商結成聯盟共同哄抬房價，使房價背離市場價值規律，只見漲不見跌，最終遠超出社會經濟發展的正常水平和百姓的承受能力,開發商則從中獲取了巨額暴利。
面對不斷高漲的房價，中央政府也曾出臺眾多政策予以調控，然而從目前來看效果仍不明顯，原因何在？從表層來看是地方政府在執行中央政策上消極不力，其實，深層的原因在于房地產壟斷格局。正是這種壟斷格局使房地產商成為壟斷集團，具有了強大的足以左右地方政府決策、與中央政策相博弈的能力。最後，它遏制了房地產行業的生機和活力。一個沒有充分競爭的行業不可能永葆生機和活力，一個通過壟斷掠奪百姓利益的行業必然被社會拋棄。當房價繼續高漲，當房產泡沫繼續吹大，終有一天神話會被打破，那時將給我國經濟造成巨大的傷害。 （孫瑞灼）
