針對房產商哄抬房價、投機炒作等人為推高房價的行為，出席十屆全國人大五次會議的彭鎮秋代表建議，制定《商品房銷售價格行為規則》，用“明碼實價”等措施，治理商品房價格秩序以及銷售行為。

    價格秩序缺少監管問題突出

    “近幾年來，我國的房產市場中，價格秩序缺少嚴格監管是突出的問題。”彭鎮秋代表認為，部分城市房價過度上漲，造成了房價遠離價值，人為因素是一個重要原因。

    他表示，有的房產商散布“地荒論”、“房荒論”，採用“坐地起價”、“捂盤惜售”的方式哄抬房價。國內的“炒房團”和海外的投資機構，都通過搶購、炒作商品房，在提價銷售中獲得高額利潤。

    為此，彭鎮秋代表建議，為了保證老百姓享有住房消費的權利，政府及其價格主管部門應整治商品房銷售價格秩序，並將制定《商品房銷售價格行為規則》提上議事日程。

    用“明碼實價”遏制炒房

    那麼，這項規則的內容主要包括哪些呢？彭鎮秋代表認為，其中應該包括行為宗旨、房價制定原則、房價制定依據、合法利潤獲取、價格管理制度等。

    “首先一條，商品房銷售應當‘明碼實價’。”他建議，採用一房一價或基價及其增減幅度等方法公開標示價格，包括地址或樓盤室號、房屋面積、公用分攤建築面積、單價、計價單位、總價以及可否議價。再根據房屋層次不同、朝向差異等以基價為基礎相應增減差價額或差價率。同時，商品房經營者應當自行確定、標示價格執行的期限，即在本期間內不得變動。

    真正貫徹還需行業自律

    那麼，如果“明碼實價”真正推行，如何防止房產商陽奉陰違呢？

    彭鎮秋代表接受記者採訪時表示，這主要還是要靠制度的建立、政府價格部門的監管以及行業加強自律。

    記者看到，在此項建議後，彭鎮秋代表還大體設計了《商品房銷售價格行為規則》的草案，明確違反規定的房產商將受到的處罰。