距離“居者有其屋”，路還有多遠？　文/圖 記者 歐陽媚峰

    “物業稅開徵動真格，研究實施方案寫入財政預算報告”的消息在本周傳出，立刻引起了不少市民和房地產業內人士的關注。

  　物業稅究竟涵蓋些什麼內容？徵收之後會對房地產市場產生什麼樣的影響？房價會否因此出現下調的可能？投資型的住房是否還值得購買？對于物業稅的徵收，大家都有著很多的疑問。帶著這些問題，記者採訪了不少市民和業內人士。　

　　每平方米有望降千元

    房地產行業一直處于輿論的核心地帶，每次有新的調控政策出臺，老百姓都在期盼，房價會否出現下調。這次從稅收方面進行調控，究竟會起到什麼樣的效果，房價真的能下調麼？從記者了解到的情況來看，物業稅帶來的一個直接的後果就是“平買貴住”，購房的門檻有可能進一步降低，但是在居住的過程中，要付出的稅收很可能比現在要多出許多。

    城南某大盤的開發商陳先生告訴記者，物業稅真正實施的話，發展商要交的土地增值稅等稅種可能就會免除，那麼這筆費用也將在房價中被扣除，消費者買到的房子的價格會有所降低，每平方米的單價少則下降幾百塊，多則上千元。而且消費者在購買住房時所交納的一些稅費也將攤薄到每年進行繳納，所以總的來說，消費者在購房時付出的成本會有所降低。

    但是這筆費用卻會在今後的居住過程中逐年進行徵收，產權所有人或承租人每年繳付一定稅款，稅值隨土地、房產等不動產的升值而提高。即當你購買了幾套住宅，即使不租不售，每年也要繳納一定的稅款，而且是隨著物業的增值而增加交付的稅款。當房子升值越多，所要繳納的稅款也就越多。

    物業稅開徵尚待時日

    在看到物業稅的有關新聞後，不少消費者打來電話咨詢，不知道物業稅幾時開徵，是否需要調整自己的購房計劃。

    在採訪當中，不少開發商和業內人士都認為，物業稅的徵收尚待時日，自住型消費者還是根據自己的需求和消費能力進行購買，不需要太過緊張。不過一些投資型的買家可以更多地考慮今後的投資回報率問題，看是否需要繼續購進投資型房產。

    力迅投資策劃及推廣經理鄧浩志認為，盡管目前開徵物業稅的條件已經基本成熟，而且也是未來的一種發展趨勢，對于抑制炒樓也會有一定的作用，但具體如何徵收，尚需進一步研究。他認為短期內出臺有關措施尚有困難，因為既要保障普通百姓住房，又要抑制不適當消費，這中間需要做比較多的工作。而且還牽涉到多個部門，實際操作起來有相當難度。

    目前國內還沒有明確提出徵收物業稅的具體實施細則和措施，物業稅開徵的實施方案尚不明朗，估計在今年全面推行的可能性不大。

    另外，即使開始徵收物業稅，其主要對象應該是擁有多套住房的業主，一般居住需求的住房政府應該不會徵收，或實際徵收比例有限，所以自住型的買家也無須太驚慌，可按照自己的實際需求進行購買。

　　何為物業稅？

    物業是指已建成並投入使用的各類房屋及與之配套的設備、設施和場地。通常情況下，物業是房地產（不動產）的別稱，物業稅即指房地產稅或不動產稅。在不同國家、地區其名稱不盡相同，有的稱“房地產稅”，有的稱“不動產稅”，有的則稱“物業稅”，要求其產權所有人或承租人每年繳付一定稅款，稅值隨土地、房產等不動產的升值而提高。不少業內人士認為，這項政策的醞釀出臺，也是政府將繼續加強對房地產業進行調控的信號。

    按現有模式，房地產稅主要是在兩個環節體現，即購買環節和轉讓環節，而在保有環節的稅收幾乎處于空檔期，除了房屋出租的租金要收取一定的稅收外，佔有多套物業即使空置也不用收取費用。而物業稅主要是增加對保有不動產的稅收，那麼今後擁有多套房產的人將付出更高代價。

    自2006年初開始，北京、深圳、南京、重慶等6個城市和地區對物業稅徵收進行試點，但試點仍處于“空轉”階段。所謂“空轉”是指沒有實際收稅，但一切工作步驟都和真正收稅一樣。作為“空轉”試點城市，雖然前期已經做了大量調研和試點工作，但是由于物業稅開徵爭議較大，所牽涉的工作和部門較多，物業稅的推行難度很大。（歐陽媚峰）

＝＝＝物業稅開徵將帶來何種影響＝＝＝

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