物權的保護已成全民共識，物業稅的徵收已在計劃之中，廉價勞動力與工業化相伴涌入城市，普羅大眾安居之夢熱切。
沒有任何懸念，住房問題成為了今年“兩會”炙手可熱的話題。
“兩會”召開前夕，新華網推出的2007年全國“兩會”大型係列專題調查顯示，住房與教育、醫療被網民們戲稱為壓在頭上的“新三座大山”；參與調查的網民認為，地方政府調控不力、開發商與中介機構哄抬房價、投機炒房，是造成高房價的三大原因；“盡快實行嚴厲的問責制，狠狠打擊官商勾結”成為網民共同的呼聲。
民革中央《關于政府參與投資建設經濟適用房和廉租房的建議》成為本次全國政協會議的第1號提案：“通過政府參與投資建設經濟適用房和廉租房，讓每一戶中低收入家庭都能夠在不久的將來實現‘居者有其屋’的夢想。”
全國政協委員、山東經濟學院房地產研究所所長郭松海，在提交給政協會議的大會發言材料中呼吁：“進一步治理房地產這個商業賄賂的重災區。”他認為，幾乎每個貪官都與房地產領域腐敗有關，“房地產市場的‘腐敗板塊’正呈現出令人觸目驚心的圖景。”
旨在給房地產降溫的宏觀調控舉措近些年不斷出臺，房價卻是越來越高。國家發改委、國家統計局發布的“70個大中城市房屋銷售價格”報告顯示，今年1月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.6%，漲幅比去年12月高出0.2個百分點。
在各地經濟適用房與廉租房供應捉襟見肘的情況下，社會安居的重擔被放到了商品房這根獨木橋上，這使房價的起伏變得格外敏感，社會輿論被吸引到對“房地產暴利”的口誅筆伐之中，盡管對許多人來說，並不是房價低了就能買得起房。
這樣的情形與當前社會的諸多矛盾交織在一起，在今年的“兩會”上掀起不小的波瀾。
城市拆遷該不該按市場價補償
吳敬璉引爆了一場爭論。
在3月4日全國政協經濟組的小組討論中，這位經濟學家提出，城市拆遷不應按市場價補償，可以對買進價和賣出價開徵資本利得稅。理由是：城市化是全民的成果，其利益不應該完全給房主，應建立城市化基金，將這些收益按照一定的規定來分配。
盡管他同時指出：解決住房問題的根本辦法是提高人民收入水平，近期最好的辦法是建設廉租房。但這一建議被湮沒在互聯網上對他的一片“炮轟”之中。
旅美學者薛涌在他的博客上撰文稱：“因為拆遷的成本被非市場的行政手段壓得太低，一些地方政府就拆遷上癮。”
他以《“吳市場”為什麼反市場》為題，向對有“吳市場”之稱的吳敬璉提出不同意見，認為：“政府一旦有了不按市場價格補償拆遷的權力，政府的權力就變得更大，更不受監督。政府可以輕易把一片地一圈，轉手就批給關係好的開發商，根本不必計算成本。這樣官商一體，造就了一大批一夜暴富的房地產大亨。”
“我們這裏的拆遷，是市場價嗎？”在距“兩會”會場不遠的前門拆遷區，被拆遷居民趙勇對《瞭望》新聞周刊說，“每平方米只給我們拆遷補償8020元，可附近比我們這個地段次的普通商品房，售價都接近兩萬塊錢一平方米了。”
私房主趙勇一家去年3月被拆遷，至今住房尚無著落，只能臨時租房或投親靠友。“我們一家四戶被判給了48萬多元的拆遷款，平均每戶才12萬多，拿這個錢我們到哪裏買房子去？城區裏大家都不願去的南四環一帶，二手房都漲到每平方米7000多元了。”
他對吳敬璉的觀點表示不解：“我們這些老百姓，有多少人是靠拆遷發財的？事實上，現在的拆遷，搞得我們連落腳的地方都沒有了。”
2001年施行的《城市房屋拆遷管理條例》規定：“貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。”但是，在各地城市拆遷中，房地產價格評估多由拆遷人以行政力量推行，被拆遷人鮮有對等地位。
3月7日，北京四十多位市民就城市拆遷問題向人大代表及政府有關部門遞交“申請書”，認為以“國家建設”、“城市建設”或“公共利益”為名進行的拆遷活動，“實際上絕大部分都是商業開發”，現行拆遷法規使“公民自主自願對私有房屋財產的處分權”難以落實。
在住房保障體制尚不健全之際，失去住房的被拆遷居民，多需通過購買產權的方式實現安居，而低于市場價格的補償又使他們面對巨大的資金壓力。
3月8日提請十屆全國人大五次會議審議的物權法草案可望改變這一情形。草案規定：“徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。”
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“拆遷零收益”應成為一條鐵律
稍微關心時事的人，都知道城市拆遷是當前矛盾衝突的集中領域。放眼國內各大城市，大拆大建幾乎每天都在上演。伴隨著大拆大建，當地政府、開發商、拆遷戶之間的恩恩怨怨，也是此起彼伏，連綿不斷。前些年，因為拆遷戶沒有得到妥善的安置，應有的利益受到損害和剝奪，一些城市甚至出現拆遷戶以自殺的方式維權的極端事例。毫不誇張地說，在城市化浪潮席卷國內各地的今天，如何保證拆遷戶的正當利益，已經成為考驗當地政府執政為民的標尺。
按市場價進行拆遷補償是公平選擇
對于民眾普遍關注的城市拆遷補償問題，一直主張“以市場為主導”的吳敬璉先生摒棄了慣有的理念。在全國政協經濟組的討論活動中，他發言認為，按市場價格對拆遷戶進行補償是不合理的，因為城市化是全民的成果，其利益不應該完全給房主，應建立城市化基金，將這些收益按照一定的規定來分配。
