代小傑/制表
因合作建房而備受關注的北京海淀區花園路25號居住用地，最終由華紡房地產開發公司、江蘇恒佳置業有限公司（投標聯合體）競得，成交價格為12384.86萬元，折合成樓面價為每平方米6380元。于淩罡又一次被擋在了“拿地”這一門檻之外。
本次花園路項目招標，共有9家投標主體參與競地，其中，代表合作建房者的北京合作藍城咨詢服務有限公司投標的地價款為9900萬元，報價金額最少。其他8家房地產企業報價均在1億元以上；北京華遠盈都房地產開發公司投標的價格最高，為13500萬元；中標的華紡、江蘇恒佳置業投標聯合體出價位列第三。
針對本次拿地失敗，于淩罡表示，他們會盡快和銀行、律師一起去國土局取回保證金，盡快退還給出資人，而其它項目則正在籌劃中。
業內專家則認為，政府對個人合作建房的模式並不支持。因為在無法確認集資建房人身份的情況下，一些非低收入群體也可以來集資建房，這就會造成新的不公平。而一些人打著合作建房的名義搞非法集資，也是政府所擔心的。
在高房價下，合作建房日益受到追捧，但其自身還存在諸多問題。一位信托公司的經理指出，就算合作建房者拿到土地，後續的資金保障也有很大困難。他介紹，參與合作建房者多是中等收入者，其余資金還要“想辦法”。而個人集資建房涉及的環節很多，風險大，銀行能不能放貸，相關機構敢不敢擔保，都是問號。
此外，建設過程中出現質量問題後由誰負責，也很難操作。任何一個看似細小的問題解決不好，都會引起糾紛和訴訟。
業內專家也指出，合作建房模式雖然有價格方面的優勢，但目前仍停留在“方案”上，有很多地方需要規范。此外，個人合作建房如果沒有專業的房地產開發團隊，在諸如建材採購、證件辦理等方面缺少足夠的專業性，必然要比專業團隊支付更高的項目建設以及管理成本。（記者 林喆）
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花園北路25號地招標評分標準
一、投標人財務及資信（20分）
二、綜合（80分）
（一）價格（35分）
1、達到標底價得20分
2、投標價高于標底價，低于政府約定土地取得成本折算點價格計算公式：分值=（投標價-標底價）÷（折算點價格-標底價）×13+20
3、投標價高于折算點價格計算公式：分值=（投標價-折算點價格）÷（最高投標價-折算點價格）×2+33
（二）政府土地收益付款進度（15分）
（三）經營理念及方案說明（15分）
該項目開發對區域發展的帶動及影響，執行國家房地產政策的舉措、開發企業的社會責任感、項目定位（包括策劃、意向銷售價格等）
（四）資質業績（10分）
開發資質及同類項目業績，對城市建設貢獻
（五）綜合印象（5分）
評標委員會將能最大限度滿足各項綜合評價標準的投標人一至兩名作為推薦中標候選人
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