新華網上海３月２１日專電（孫佳）自３月１８日央行再揮利率“杠桿”調高存、貸款利率０．２７個百分點後，各家銀行迅速調整利率政策。交行上海分行理財師表示，此次加息的主要目的在于整個宏觀經濟的調控，為投機購房“加鎖”，但對真正具有購房需求的市民來說影響有限。

    這位理財師分析指出，對已經開始取得銀行貸款的購房者，很多銀行新利率執行還要等到２００８年１月１日以後，目前還有９個多月的優惠可以享受，市民不必急于提前還款，應對未來房貸走向形成合理的預期；而對于利率調整後才購房的市民，雖執行新利率，若符合優惠利率條件，影響其實非常有限，可盡量採用上調幅度較少的公積金貸款避免利率損失。

    交行理財師認為，住房個貸的利率上調一直在意料之中，加息對于房地產需求有一定的抑制作用，抑制需求則有利于“房地產熱”降溫，從而制約炒房者的投機行為。而對銀行而言，如何執行利率下限的尺度及控制貸款額度是市民最關注的問題。央行此次繼續發出信號：提醒買房人注意利率提高所帶來的貸款成本不斷增加的風險，扶植真正具有購房需求的買房人。

    因此，交行理財師提醒市民，應盡量提高自身的資信水平，不違約，無欠款，這樣才能為申請優惠貸款利率提供有力支持，否則一旦資信被降了級，享受不到有關的優惠，就得不償失了。

    根據現行的房貸政策，交行人士認為，對于投機炒房或資信不佳的購房者，銀行可能會執行基準利率，但對于貸款購買自住房的客戶，銀行都會視客戶資信情況適當給予優惠利率。此次加息，對資信記錄良好的市民，如果商業銀行都執行利率下限（即基準利率的０．８５倍），調整後的５年以上貸款利率實際為６．０４３５％，比調整前的５．８１４％上調０．２２９５個百分點。若執行優惠利率，即房貸下限為貸款基準利率的０．８５倍，那麼加息後，以５０萬元２０年房貸為例，還款月供每月僅多支付６６元，對于每個購房貸款的居民來說，實際多增加的房貸支出對日常生活的影響不大。

    此次加息，在商業性房貸利率上調的同時，公積金貸款利率上調０．１８個百分點，二者之間５年期以上貸款的利差達２．３４個百分點。因此，交行理財師建議市民，貸款購房者應當首選並用足公積金貸款額度。