中國房價暴漲令西方瞠目要汲取日地產泡沫教訓

中國房地產價格的暴漲令一些西方媒體的記者也大跌眼鏡。德國報紙稱北京、上海房價已經遠遠高于歐美很多同類城市，考慮到實際貨幣因素，可能高出幾倍、幾十倍。

日本房地產泡沫破滅引發了日本金融體係動蕩，並使日本經濟重創。日本醫治這一創傷花費了十多年的時間。

與國際上的主要金融機構相比，中國金融機構的抗風險能力相對較弱，如果中國房地產出現嚴重泡沫並破滅......

新華網北京３月２２日電（記者樂紹延）中國國家發展和改革委員會、國家統計局１９日發表的調查結果顯示，今年２月份全國７０個大中城市新建商品住房銷售價格同比漲幅雖下降了０．２個百分點，但依然高達５．９％，特別是深圳、北京、廣州等大城市的漲幅接近１０％。

據報道，北京和上海甚至還出現了每平米７萬元的天價住宅，已接近甚至超過了多年蟬聯世界物價最高城市東京市中心精裝修公寓的價格。中國房地產價格的暴漲令一些西方媒體的記者也大跌眼鏡。德國《科龍城市導報》發表評論文章指出：北京、上海等大城市的房價已經遠遠高于歐美很多同類城市，如果考慮到實際貨幣因素，可能高出幾倍、幾十倍。德國的杜塞爾多夫、科隆這些房價最高的城市，即使在絕對黃金地段，每平米２０００歐元以上的房子也是極為罕見的。

各國的經驗表明，房地產業發展是否正常將影響到整體經濟的興衰。上世紀九十年代初，日本房地產泡沫破滅引發了日本金融體係動蕩，並使日本經濟重創。日本醫治這一創傷花費了十多年的時間，直到近年才擺脫其陰影。

１９９０年，僅東京都的地價就相當于美國全國的土地價格，導致了世界上空前的房地產泡沫，給日本經濟埋下禍根。次年，日本房地產泡沫破滅，到１９９８年底，日本的房地產價值縮水了１２００萬億日元，經濟也因此遭到重創。房地產價格的暴跌導致一些涉足房地產業較深的大、中、小企業以及房地產投資者紛紛倒閉或破產，僅２０００年，就有６０００多家房地產開發商和建築公司破產。

隨著房地產價格的不斷下跌，作為貸款擔保的房地產價值也日益下降，使得日本金融機構不良資產不斷增長，資本充足率大幅下降，並導致一些金融機構的資金周轉失靈。原日本十大銀行中的日本長期信用銀行、日本債券信用銀行以及北海道拓殖銀行相繼倒閉。中小金融機構的破產更是接連不斷。房地產泡沫破滅最終致使日本經濟陷落了長達１０多年的低迷之中。

當前，盡管對中國房地產業是否已經出現比較嚴重的泡沫存在著很大爭議，中國房地產市場是否確實存在嚴重的泡沫問題也尚未有定論，但普通城鎮居民的家庭收入增長遠遠趕不上飆升的房價，商品房空置率居高不下已是不爭的事實。雖然中日兩國國情不同，土地供應機制不一，但即使從防患于未然以及關注“民生”的立場出發，我們也應該認真汲取日本房地產泡沫破滅的教訓，採取有效措施控制不斷上漲的房價。

中國開發房地產的資金主要來源于銀行的貸款。與國際上的主要金融機構相比，中國金融機構的抗風險能力相對較弱，如果中國房地產出現嚴重泡沫並破滅，對金融機構產生的殺傷力更大，對整體經濟的影響程度也就更深。“前事不忘，後事之師。”中國有關部門應高度重視日本的慘痛教訓，避免日本房地產泡沫破滅的噩夢在中國重演。

美國房地產市場“麻煩”未了

盡管美國新房開工量２月份止跌反彈，但新房建築許可證發放量仍持續下降。市場人士認為，這表明陷入困境的美國房地產市場今年可能難以擺脫蕭條。
美國商務部公布的數據顯示，２月份美國新房開工量增加９％，一舉扭轉了上月猛跌１４．３％的局面。不過，這一開工量比去年同期仍減少２８．５％。

社科院發布行業報告：中國房地產市場出現泡沫

近日，中國社會科學院發布《2007年中國服務行業發展報告》。報告在論及房地產行業時稱，中國房地產市場的泡沫已經浮現，無論在規模、結構、價格以及利潤上都存在一定問題。

汪光燾：防止房地產泡沫積累關鍵要查處違法違規

建設部部長汪光燾23日在全國建設工作會議上強調，必須制止部分企業追逐自身商業利益，惡意炒作哄抬房價的行為，各地要高度統一思想長遠考慮，建立符合我國國情的住房建設和消費模式，而不要受房地產商商業宣傳的影響。

調查顯示：超九成受訪者認為中國樓市存在泡沫

據《中國青年報》報道上周，該報社會調查中心的一項調查發現，96.8%的受訪者認為，目前中國房市存在泡沫。

調查顯示，其中47.3%的人預測“泡沫將在10年之內破滅”，12.3%的人認為“10年後才可能破滅”，更有17.9%的公眾認為房市崩盤已為期不遠，他們給出的心理時間表是“2008年之後”。

防范中國房地產“泡沫” 需用三味“良藥”

黃皮書同時指出：中國政府從2005年起就實行了眾多的宏觀調控措施，但仍未能完全消除可能存在的巨大風險。當前，人民幣面臨著升值壓力，中國也需要用低利率增強國內需求，大量的資本也在迅速流向房地產業。事實上，目前我國經濟發展仍很不平衡，一旦出現房地產泡沫重創經濟，國家和百姓的承受能力更低，後果更加不堪設想。因此，當年日本遭遇房地產泡沫的慘重教訓，確實值得我們深刻記取。

洪可柱代表:房產泡沫嚴重調控收效甚微四原因

洪可柱代表直言，目前我國房價高的已經不正常，政府調控使房價過高漲幅得到一定程度的抑制，但是房價仍在漲，而且漲幅還是在高位徘徊，這個問題不解決，對我國經濟長期穩定健康發展十分不利。