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二手房交易銀行“管賬”
此舉為應對交易資金被挪用帶來的風險業內人士稱部分中介可能因此被淘汰
自4月15日起，北京市房地產經紀機構必須通過商業銀行設立專門賬戶，存放二手房交易的資金。 [地產專家：二手房“限時代賣”業務貓膩多]
今天上午，市建委與中國人民銀行營業管理部聯合頒布了《北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規定》。
新規內容二手房交易結算須設立專用賬戶
《規定》要求，房地產經紀機構、交易保證機構均要在商業銀行設立客戶交易結算資金專用存款賬戶，以劃轉二手房交易結算資金，交易當事人也應根據需要在銀行開立個人銀行結算賬戶；並且要求房地產經紀人在與購房人簽訂存量房交易委托合同時，主動提示購房人，只有通過“專用賬戶”才能保證交易資金的安全。
個人專用賬戶轉賬時，須有購房人的簽章和中介公司的證明，資金才能被轉入賣房人的賬戶。
對弄虛作假、不按規定劃轉資金的企業，市建委表示將取消其設立“專用賬戶”資格，構成犯罪的，依法追究刑事責任。《規定》于4月15日起實施。符合設立“專用賬戶”的“保證機構”，在與商業銀行簽訂合作協議之日起3天內會在北京建設網(www.bjjs.gov.cn)公布。
行業揭秘中介挪用房款用于現金收房
北京市建委有關人士介紹，在二手房交易中，許多購房人存入經紀公司的購房款，在支付給賣房人之前會被挪用。
一方面，經紀公司可能將資金用于“現金收房”，即以全款付清的方式壓低房屋價格對房屋進行收購，然後隱瞞交易價格轉手高價賣出。
另一方面，經紀公司可能將客戶的資金用于其他投資，或用做企業流動資金。
“我愛我家”副總經理胡景暉介紹，由于房款涉及的數額很大，這筆“資金沉淀”成了經紀公司的“融資渠道”。而一旦發生變故，將給購房人帶來損失。
業內反應不規范中介將退出市場
“我愛我家”副總經理胡景暉表示，這一規定的出臺對二手房交易進行了資金監管，使經紀公司對客戶的錢無法“染指”，降低了交易風險，無疑是對購房者利益最大的保護。銀行則逐漸取代經紀公司，過渡到“第三方”的角色。
該規定的出臺標志著房地產經紀行業真正“洗牌”。從現在到4月15日期間，經紀公司將進行合同調整、選擇銀行等準備工作。
胡景暉認為，一些靠“資金沉淀”生存的中介，包括一些大中型中介有可能因此淡出市場。
中大恒基副總經理王彬則認為，新規將切斷不良中介挪用客戶資金用于“現金收房”的資金來源，有助于減少當前房產經紀行業普遍存在的“吃差價”現象，從而可以擠出價格的虛高部分，有助于平抑當前的高房價。
(陳斯 張焱)
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