“這是目前為止影響最大、對市場衝擊最有力、最為有效的調控政策！”中原地產深港研究中心總監張偉一連用了三個“最”字來表達他的特殊感受。能讓見過不少大場面的他如此激動的，正是近日市場盛傳深圳官方有意推行的二手房“準限價”政策。
知情人士透露稱，這一政策將規定，深圳全市范圍內的二手房交易辦理銀行按揭時，評估價不得超過已給出的所在區域同類物業的某一最高限價。“政府雖然不幹涉具體物業的交易價格，但無形中卻加大了購房者，特別是投資者的成本。”深圳香地地產咨詢公司總經理半求分析說。
深圳房管局一位負責人接受記者查詢時表示，二手房限價政策正在籌劃當中，一切以最終公布文件為準，具體內容尚不能透露。而有業內人士表示，雖然房管局並沒有下發相關文件，實際上早在4月初，此政策已在市場上逐步推行，並已造成相當影響。
張偉認為，4月份深圳中原地產二手豪宅成交量大幅下滑，應該“歸功于”此項政策。該公司歷來為深圳二手物業代理市場老大。以華僑城二手豪宅交易市場為例，物業實際成交價為每平方米30000∼40000元左右，而政府規定的按揭最高價只有每平方米15000元。簡單算來，原本能買兩套房子的首期款，現在只能買一套房子了。
他表示，經中原地產研究部門推算，政府定下的按揭最高價大約是房產原值上浮20%左右，從政府角度看，這一幅度或許還算合理，但近兩年深圳樓價飛漲，不少樓盤都翻了一倍多，卻也是眾所周知的事實。
“該政策直指房價‘七寸’，起到了立竿見影的作用，”張偉說，“市場上流動性過剩，是房價失控上漲的根本原因，以此來控制貨幣流動性的效果，甚至遠比加息來得直接。”
而一般認為，政府這樣做的目的，正是為了切斷深圳樓市二級(一手商品房)與三級(二手房)市場之間的價格傳遞紐帶，以便抑制上漲過快的豪宅房價。
“近年深圳樓價上漲已超出理性范圍，往往是一個地區推出新樓盤起售價就比周邊高出很多，同區二手房馬上以此為標準，以至于二手豪宅標價幾天一漲，甚至一天幾漲的情況屢見不鮮。”世華地產營業部副總經理陳立波稱。去年該公司二手代理業務市場佔有率位列深圳三甲。
陳指出，過去兩三年深圳投資型買家大增，不少就是利用銀行杠桿投資多套樓宇，二手房“準限價”政策一出，意味著短期物業投資成本大增，而市場價格受限，也意味著投資者轉手套利難度增加，繼而導致新樓盤的預期升值空間大幅削弱。
不過他相信，該政策短期內無疑會對市場造成影響，但長期來看利大于弊，因為這有助于穩定樓價，抑制過度投資，使市場更為理性平穩。
“事實上，針對投資型購房者的政策措施還會陸續出臺。”一位政府內部知情人士向記者透露。其中之一，是深圳將會在五六月間實行以物業評估價強制徵收二手房交易個人所得稅，這是專門為對付二手買賣市場中普遍存在的“陰陽合同”而設置的。
所謂“陰陽合同”，是指二手房交易中，向稅務部門提交的成交報價，往往遠低于雙方實際成交價，賣房者以此來減少繳納個稅。深圳稅收部門曾表示，當地因此而少繳的稅款，每年在5億元以上。
一路高歌猛進的深圳房價，是否會因此迎來“拐點”？也許今後幾個月裏，局面會變得較為明朗。(龍飛)
