2007年5月15日，在一手房市場持續回暖的同時，上海二手房市場也開始有了旺季的徵兆。據悉，2007年4月份，上海二手房指數為1657點，較3月大幅上漲9點。這是2007年以來上海二手房指數上漲幅度最大的一個月，漲幅達到0.54%，與3月份的環比漲幅相比，增速提升了50%。（資料圖）
中新社發 井韋 攝
國家發改委、國家統計局調查顯示，2007年4月全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲5.4%，新建商品住房銷售價格同比上漲5.3%。此輪調查中，上海房價漲幅仍列全國榜尾，同比上漲0.6%，其中新建商品房同比上漲0.3%。
數據·概況
總體漲幅較去年同期回落0.9%
數據顯示，4月份全國70個大中城市新建商品住房銷售價格比去年同期都有所上漲，但總體漲幅比去年同期回落0.9個百分點。全國70個大中城市房價漲幅為5.4%，環比上漲0.7%；其中，新建商品住宅價格同比上漲5.3%，漲幅比上月低0.7個百分點，環比上漲0.7%，漲幅比上月高了0.2個百分點；二手住宅價格同比上漲了6.1%，環比上漲了1.0%，非住宅商品房銷售價格上漲4.9%。
從類別上來看，經濟適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲0.8%、5.5%、6.4%，環比分別上漲了0.3%、0.7%、0.5%。從地區上看，70個大中城市新建商品住房銷售價格同比均上漲，漲幅較大的三個城市是北海23.6%、深圳11.3%、北京10.7%。合肥、丹東和蘭州這三個城市略有下降。
數據·上海
上海下半年房價走勢將分化
數據顯示，在全國70個城市中，上海房價的漲幅最低，4月份漲幅為0.6%，環比上漲0.1%。其中，新建商品住宅價格漲幅為0.3%，環比上漲0.1%；二手住宅漲幅為0.9%，環比上漲0.1%。上海的4月漲幅與三亞一起位列70個城市最低位，新建商品漲幅則為最低。但有關專家表示，漲幅和價格是兩個概念。
北孚地產研究所劉光東研究員分析認為，上海的漲幅雖然為0.6%，但上海房價仍然很高，不排除上海樓市回暖的跡象，“上海很有可能已經進入下一輪房價上漲的通道”。劉光東表示，除非有非常有力的宏觀調控政策出臺，否則上海將打開房價上升通道。只有70/90政策能真正落實，上海的房價才會慢慢穩定下來。
中國指數研究院華東院副院長陳晟則認為，上海下半年的房價走勢要分化，內環的房價還是要漲，包括二手房、租賃等，而中環地區，由于宏觀調控等原因基本上不會有太大的變化，外環的房價會比較平穩。總的來說，上海下半年的房價還是趨于平穩的態勢。
陳晟表示，股市的火爆對上海樓市造成了不小衝擊，而部分股市資金回歸樓市，又對樓市價格上漲起到了助推作用。
數據·長三角
下半年房價將持續走高
在長三角地區，除了上海之外，4月份其他城市，新建商品房價格都有很大程度的上漲。數據顯示，新建商品房漲幅方面，南京、杭州、寧波、無錫、溫州和揚州等城市分別上漲8.8%、4.0%、4.8%、5.5%、8.1%和5.1%。其中，這些城市新建商品房的上漲幅度都超過了該地總房價上漲幅度。
劉光東認為，下半年長三角地區的房價漲勢還要猛一些。原因在于宏觀調控下，一線的城市成為重點監控和落實的對象，而二線城市，政策敏感度差一些，執行力也差。房價的漲幅高也就理所當然。而且，最近一兩年，購房需求和投資需求都大幅攀升，在這樣的市場環境下，房價是肯定要上漲的。(來源：中國新聞網/每日經濟新聞
劉春香)
