建設部曝光的“連雲港德蘭置業案”還在當地繼續上演
今年3月21日，建設部通過新華社向全國通報房地產交易秩序專項整治8起典型案例中，連雲港德蘭置業公司因在未辦理《商品房預售許可證》的情況下，擅自預售商品房，收取預訂款性質費用54.5萬元，位列榜首。然
而，事隔2個月後，有連雲港市民向《江南時報》反映，該市房地產市場魚龍混雜，開發商未取得《商品房預售許可證》就擅自預售商品房的現象普遍存在，有的甚至比德蘭置業公司案有過之而無不及。
連日來，記者通過對連雲港房產市場的走訪，證實了上述問題確實存在。而更令人稱奇的是，有家樓盤才剛剛打下第一根樁，就已經賣出了30多套房屋。現狀面前，有當地市民指責，連雲港房產管理部門並未從“德蘭置業案”中吸取教訓，聽任類似現象一再發生，負有監管不力的責任。究竟是什麼導致房地產商在沒有領取“預售許可證”的情況下，購房者能放心購買或預訂“空中樓閣”呢？記者對此展開了調查。
房屋未開盤 就已售大半
據當地媒體刊登的廣告介紹，由廣東匯峰投資有限公司投資開發，位于連雲港市海寧西路的香江花園小區，佔地面積１８０余畝，總共開發４２棟多層住宅樓。從２００６年年底開始運作至今半年，南區的２３棟樓已全部封頂，北區１９棟樓已進入全面打樁階段。
該樓盤對外宣稱，該樓盤目前的銷售形勢很是火爆。２８日上午，記者走進該樓盤的售樓處，從售樓人員的口中了解到，南區２３棟樓房大部分已被定購，尚有少量房屋可對外銷售。
一位售樓人員告訴記者，“房子還沒有蓋起來的時候，我們就已經對外出售了，因為當時我們定的房價是每平方米２２００元，特別搶手。”
記者在售樓處轉了一圈，發現展示板和所有的售房宣傳資料上，都沒有《商品房預售許可證》的內容。因為只有開發商拿到《商品房預售許可證》，購房者才能辦理房貸。記者就此詢問售樓人員：“沒有《商品房預售許可證》，房貸怎麼辦？”
售樓人員坦言，《商品房預售許可證》正在申辦過程中，但不影響購房者先預定房屋。售樓人員介紹說，只要購房者預付１０萬元訂金，就可以保證在正式開盤後預定的房屋不會轉賣出去。售樓人員解釋，正因為沒有領到《商品房預售許可證》，“我們的房價才這麼低，領到證以後，房價肯定要往上漲。因為我們現在要急著收回資金用于北區樓盤的開發”。
記者問，究竟何時才能拿到《商品房預售許可證》，售樓人員答復，“快了，就在這兩個月之內”。
記者算了一筆賬，香江花園每幢樓有４個單元，每個單元有１２戶房屋，按２３幢計算，總套數應在１１０４套，每套預收訂金１０萬元，那麼房地產商就可以收取１個多億的訂金。即便打個對折計算，這家房產商至少收取定金在５０００萬元以上。
這個數字，與３月２１日被建設部通報的連雲港德蘭置業公司在未辦理《商品房預售許可證》的情況下，擅自預售德蘭國際建材家居廣場商品房，收取預訂款性質費用５４．５萬元相比，真可謂是大巫見小巫了。
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