清河小營兩限房地塊，位于北京海淀區清河鎮小營西，規劃建築面積142350平方米，原北京加氣混凝土廠；紅獅涂料廠兩限房地塊，位于豐臺區東鐵營宋家莊路38號，規劃建築面積184400平方米。新京報制圖/丁華勇
>>>>>京第二批兩限地塊標書發放
將建廉租房14500平米
昨日（18日），北京市第二批兩處限價房價格確定。記者了解到，清河小營地塊的限價房銷售限價為6600元/平方米，豐臺宋家莊地塊的限價房的銷售限價稍低，為6200元/平方米。
昨日，本市第二批兩塊限價房用地清河小營地塊和豐臺宋家莊紅獅涂料廠地塊的標書顯示，清河小營地塊的限價房銷售限價為6600元/平方米，豐臺宋家莊地塊的限價房銷售限價稍低，為6200元/平方米。根據相關規定，其房屋銷售限價是指平均銷售價格。中標人可根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但最終整個出讓宗地中所建設的每棟住宅樓的“中低價位、中小套型普通商品房”的平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。
標書還規定，清河小營地塊將建設6500平方米的廉租房，建設完成後由市建委以4300元/平方米的價格回購；豐臺宋家莊地塊也將配建8000平方米的廉租房，回購價格為3500元/平方米，且一居室和兩居室的比例為4.5衮5.5。除去配建的廉租房，這兩塊限價地的總建築面積近30萬平方米。
標書同時明確，限價房將全部建設成套型建築面積90平方米以下的住宅，內部裝修將達到初裝修水平。項目所有住宅、配套設施、綠化、小區內市政工程全部完工並通過相關管理部門的驗收，其中小區內市政管線要保證和小區外市政管線接通，可以投入使用。符合以上條件，才可交付使用。
根據招標公告規定，這兩塊地的開標日期都定在7月11日。按照相關規定，開標後7個工作日內會公布中標結果。這樣一算，這兩個限價房的開發商、規劃、進度等內容，會在7月中旬披露。（蔡雪婧）
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建設部提示買新房五大風險
風險一
不輕信口頭宣傳和承諾
對房地產開發企業的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應謹慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現，最好要求開發企業以書面合同形式予以確定，不寫進合同條款中的事項發生糾紛後，很難受到法律保護。
風險二
查閱所售房屋的許可證
購買新建商品房時，要查驗房地產開發企業是否具備銷售房屋的主體資格，還得事先了解並查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號范圍內。該信息可從房地產管理部門公布的政務信息中獲取。
風險三
查驗商品房的建設手續
購買商品房現房的，購房人應注意驗看房地產開發企業的營業執照、開發企業資質證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案手續等相關資料。開發建設手續不齊全的房屋，將不能辦理產權登記手續。
風險四
城市居民不要買鄉產權房
城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。因為，目前的法律法規也不允許在集體土地上進行房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。所以，非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。
風險五
審慎簽訂商品房買賣合同
在簽訂合同時，應使用房地產管理部門或有公信力的行業協會制定的合同示范文本，應仔細閱讀並確保理解合同中有關交付條件、房屋交接、產權辦理等條款，並就補充性條款與房地產開發企業進行充分溝通。
對于實踐中易發生產權爭議的車庫、車位等公共部位或公共設施的產權歸屬，應在商品房買賣合同中進行約定，避免發生糾紛。
