資料圖片：小產權房不受法律保護
“開發商利用虛假廣告、違規預售、簽訂存有缺陷的商品房買賣合同，或在
集體土地上建設房屋違法銷售，損害消費者合法權益的事時有發生。”針對當前房地產市場中，特別是購買新建商品房過程中存在的損害消費者合法權益的行為，建設部日前發布了購買新建商品房的風險提示。同時，建設部還特別提醒廣大市民不要購買在集體土地上建設的房屋，並表示“小產權房”不受法律保護。
《市場報》記者了解到，目前一些打著“小產權”、“鄉產權”旗號的小產權房在一些大城市中普遍存在，而且供需兩旺。小產權房最吸引購房人的是銷售價格低。如在北京，一般在每平方米2000元至4000元左右，與市區動輒過萬元的商品房比起來，這樣的價格足以吸引很多中低收入購房人。
建設部新聞發言人表示，目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。現在，有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用于安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。
為此，建設部提醒消費者，不要購買在集體土地上建設的房屋。“小產權”實際上並不是真正的產權，這種房屋既沒有土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案。如果非集體經濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉產權”“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護。
此外，建設部還提醒廣大消費者，在購買新建商品房過程中，要注意加強風險意識和維權意識，不輕信口頭宣傳和承諾。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的，最好要求開發商以書面合同形式予以確定，否則很難受到法律保護。更重要的是，買房前一定要查驗房地產企業是否具備銷售房屋的主體資格，購買新建商品房時，須事先了解並查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》。還要查驗商品房建設手續，開發建設手續不齊全的房屋，將不能辦理產權登記手續。(記者楊曼、王立嘉)
相關閱讀
業內觀點：“小產權房”是房產市場的有益補充
“小產權房”就像是“正規軍”之外的一支“野戰軍”，為城市的正統房地產市場注入了新的血液。盡管它是沒有名分的商品房，但在客觀上擴大了商品房的市場供應，緩解了供不應求的緊張局面。“小產權房”不僅讓一部分城鎮居民買到了廉價的住房，而且可以起到平抑城市商品房價格的作用。
售價僅為商品房價格的30% "小產權房"熱銷京城
據“鏈家地產”統計顯示，北京“小產權房”主要集中在通州、順義、懷柔、密雲等遠郊區，房價多在每平方米2500元至4000元之間，僅為四環內動輒上萬元的商品房價格的25%至30%。
低廉的價格造成了購房者對“小產權房”的趨之若騖。但在“小產權房”熱銷的背後，卻是難掩的風險和顯而易見的利益驅動。
購買小產權房屋存在哪些風險？
記者了解到，根據政策，國家是不予支持消費者購買小產權房屋的，對此，購房者要慎而為之。不要因為省錢，或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”，得不償失。
"小產權房"因價廉走俏 風險高購房者需謹慎
房價的持續走高，讓許多購房者將目光轉向了價格低廉的“小產權房”，而且不少人存在僥幸心理，認為隨著《物權法》的頒布，“小產權房”會得到承認。然而，業內專家表示，城市居民購買“小產權房”並不合法，《物權法》也不會保護不合法的財產。
小產權房被封殺銷售仍火 遇問題難維權
日前，北京市建委叫停買賣各類打著“使用權”、“小產權”等旗號，而沒有產權保障的房子，因為這些房子是嚴禁上市交易的。但是這兩天記者在調查時發現，在北京，這種“小產權”房屋的銷售依然在進行。
