徐匯 攝

    策劃人語

    白駒過隙。2007年，樓市調控執行年，匆匆過半。

    回眼望去，不由人唏噓感慨：這是個最好的年代，這是個最壞的年代。

    《上海證券報·地產投資》調查發現，房價持續回升、結構比例失調、財稅政策難行、保障制度不全，檢查難有實效等房地產市場焦點，盡管已經或多或少得到了改善，但依舊是普遍擔心的問題，也是留給下半年調控落實的巨大考驗。

    這一期的“2007樓市半程總結報告”，希望能以冷靜的觀察者的身份，和您一起探究調控尚未完全成功的原因，一起尋求下半年完成樓市理性轉軌的可行性。（柯鵬）

    房價：“雞尾酒療法”助創新高？

    ☉記者 于兵兵

    一個由多種藥物成份混合，針對同一疾病中不同病菌，進而達到療效的療法被稱為“雞尾酒療法”。這和目前的樓市調控何其相似。為了抑制“過快上漲”的房價，從去年5月開始的房地產調控延續至今，涉及11部委，近20項調控政策，只為多管齊下，“藥到病除”。然而，效果如何，市場自知。

    今年4月，中國社科院一份房地產報告的預測言猶在耳：“2007年全年房價漲幅將控制在5%以內。”而當月的房價漲幅為5.6%。專家點評稱，要打平5%的全年漲幅，後8個月的房價調控任務非常艱巨。而到了6月，國家發改委、國家統計局發布數據：5月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%。

    為了改變這種局面，調控者所做的努力，不可謂不多。今年4月，北海市以23.6%的驚人漲幅超過深圳(11.3%)和北京(10.7%)，成為房價漲幅最大的城市。建設部隨即要求當地政府“做出解釋”，反應速度之快令人欣慰。此前，八部委聯合發文，要求全國各地用一年時間開展房地產市場秩序專項整治。之後，各地應聲而動的報道也常見報端。

    我們已經在政府文件看到了太多的慣常用語，而實際的效果卻未見顯現。已近疲態的樓市調控越來越像一個“接近換來期望，期望帶來失望的惡性循環。”

    但是，紛紜的市場跡象中仍依稀可見“期望”。深圳的市民點名舉報工作已經開始落實，一天時間就有40多個樓盤被舉報。“如果真的把嚴打落實到位，房價回調空間會立刻顯現。怕的就是走個過場。”分析人士稱。

    而上海易居研究院房地產研究所所長李戰軍認為，如今的中國房價是一個與GDP、股市，甚至國際金融市場息息相關的領域，調控者需要有更高的視野和能力，才能做出正確的調控抉擇。“2007年房價漲幅保持去年水平已屬不易，5%的目標我個人認為基本是不可能的。”李戰軍稱。

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