北京市國土局開始全面調查“鄉產權”、“小產權”等違規開發
昨日(6月25日)是第17個全國土地日，在國土資源部與北京市政府聯合舉辦的宣傳活動中，就近期社會關注的“小產權”、“鄉產權”住宅問題，北京市國土資源局局長安家盛表示，北京已經部署開展在全市范圍內調查“鄉產權”、“小產權”等違規土地開發建設，違規開發建設的要停工停售。
“鄉產權”、“小產權”不受法律保護
“小產權”、“鄉產權”住宅是近期社會關注的熱點問題。建設部在近日也發布了購房風險提示。表示目前有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用于安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護。
“準確來說，沒有‘小產權’房的概念！土地從根源上只有兩種所有制，國有的和集體所有的。”安家盛昨日說，調查顯示，北京16400平方公裏的土地中，國有土地只佔18%，其他都是集體所有制土地。而一些打著新農村建設、或新村建設的名義，進行違規開發建設屢屢出現。它們對外銷售則打著“鄉產權”、“小產權”的幌子。這是違法違規的行為，而購買者也得不到法律保護。
形成規模項目將研究具體處理政策
安家盛表示，北京市很重視這個問題，在局部調查的基礎上，近期已經展開了全市性的全面調查。對于違規開發的“小產權”、“鄉產權”要停工停售。而且不僅非法介入的開發商要受到制裁，相關的村集體組織也要進行處理。
他同時也表示，對于一些形成了一定規模的項目，由于牽涉的購房市民較多，因此具體處理政策還要進一步研究。
 |
| 小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
|
新聞背景
據中大恒基春節後出具的一份統計報告顯示，目前北京400余個在售樓盤中，小產權樓盤約佔市場總量的18%.也就是說，北京約有小產權樓盤72個，按照每個項目平均10萬平米來計算，一共就有720萬平米，而北京市房地產交易管理網上的數據顯示，目前北京可售房屋面積約為2157萬平米，兩者一對比，小產權項目的面積相當于北京可售房屋面積的1/3.
■業界反應
政府應加大中低價房供應
開發商分析高房價造成眾多小產權房出爐
北京市國土局局長安家盛昨日表示要停建停售小產權房，在業界引起很大震動。
北京新基礎投資控股有限公司總經理張衛克坦稱之所以目前出現眾多小產權房，主要是高房價造成的，許多購房者無法承受高房價而選擇相對低廉的小產權房。一些開發商打著新農村建設等借口打政策擦邊球建設大量小產權房，購房者是沒有資格辦理產權證的，這種小產權房對保護耕地也非常不利，因此政府下令停建停售小產權房是凈化地產市場的一項有力措施。
張衛克建議，政府要解決問題，除了停建停售小產權房項目外，還應加大土地供應，加大經適房等具有保障性用房地塊的供應，給這些購買小產權房的群體提供足夠多的買得起的房屋，使房地產市場進入一個良性循環。
中原地產華北區總經理李文傑建議，政府在停售停建小產權房時要充分考慮到購買者的利益，對于已經停售的項目，要求開發商退回購房人的房款，在保證了這些購房者的利益之後再按法律程序去處理違法開發商。
■售樓人員
“我們的項目合法”
潮白·秀廬灣工作人員表示，其項目屬生態園立項
記者隨後電話採訪了位于懷柔區小羅山村的潮白·秀廬灣項目，一位接電話的女士稱現在的項目是不能辦理大產權的，記者在焦點網上該樓盤信息當中也看到了小產權的字樣。
就目前國土局已明確表態要停建停售小產權類項目，記者詢問對方有何看法時，這位工作人員表示，他們的項目雖然不能辦大產權，但是項目是合法的，屬于旅遊景點配套項目，是生態園立項。既然合法為什麼不能辦理產權證？記者一再追問，對方以正在開會為由挂斷了電話。
■市場情況
小產權房北京熱賣
懷柔一小產權別墅項目一期幾十套房已售完
昨日(6月25日)，記者以購房者的身份打電話詢問位于懷柔的小產權項目，一位接電話的售樓人員表示，他們這種房是不能辦理產權證的，但是會有50年的租賃證明。這種小產權別墅項目價格很低，每套只要17萬元，目前銷售情況很好，一期幾十套房已賣完，二期會很快開盤，每套將賣到40萬元左右。
同樣，位于懷柔楊宋鎮的無產權別墅類項目，一套房幾十萬元，銷售也不錯，現在已有人入住，買主多是城裏人。（記者馬力
吳海花）
建設部發布警示：小產權房風險驚人
CCTV《經濟半小時》6月20日播出“建設部發布警示：小產權風險驚人”。[詳細]
在軍博召開的北京市夏季房展會上，記者看到，不少位于房山、昌平等郊區的“小產權”項目也紛紛在展會上向市民推銷自己的樓盤；由于這些“小產權房”多分布在城市郊區，因此價格相比市區的普通住宅要低很多。
[建設部發布購房風險提示:小產權房不受法律保護]
==== 相關閱讀：小產權房 ====
售價僅為商品房價格的30%
"小產權房"熱銷京城
據“鏈家地產”統計顯示，北京“小產權房”主要集中在通州、順義、懷柔、密雲等遠郊區，房價多在每平方米2500元至4000元之間，僅為四環內動輒上萬元的商品房價格的25%至30%。
低廉的價格造成了購房者對“小產權房”的趨之若騖。但在“小產權房”熱銷的背後，卻是難掩的風險和顯而易見的利益驅動。
購買小產權房屋存在哪些風險？
記者了解到，根據政策，國家是不予支持消費者購買小產權房屋的，對此，購房者要慎而為之。不要因為省錢，或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”，得不償失。
"小產權房"因價廉走俏
風險高購房者需謹慎
房價的持續走高，讓許多購房者將目光轉向了價格低廉的“小產權房”，而且不少人存在僥幸心理，認為隨著《物權法》的頒布，“小產權房”會得到承認。然而，業內專家表示，城市居民購買“小產權房”並不合法，《物權法》也不會保護不合法的財產。
小產權房被封殺銷售仍火
遇問題難維權
日前，北京市建委叫停買賣各類打著“使用權”、“小產權”等旗號，而沒有產權保障的房子，因為這些房子是嚴禁上市交易的。但是這兩天記者在調查時發現，在北京，這種“小產權”房屋的銷售依然在進行。
