6月22日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布最新房地產市場數據顯示，5月份，北京房價同比上漲了9.6%，今年1-5月，房價漲幅呈逐漸提高趨勢，其中二手房價漲幅超過了新建商品房。圖為北京國貿地區的高價樓盤。中新社發廖攀攝
盡管政府對房地產市場的調控一直延續，但今年五月，新房和二手房銷售價格均創下二00六年以來最大漲幅。專家指出，有針對性的政策調控能夠緩解房價過快上漲，但不會讓房地產市場硬著陸。
進入五月，中國各主要城市房價全線上漲，深圳更是每周都在刷新房價紀錄。統計顯示，五月份全國七十個大中城市房價同比上漲百分之六點四。“在各大城市住房日益邊緣化、郊區化的情況下，全國房價平均上漲了百分之六點四，而房價的實際漲幅遠遠不只如此。”中國房地產與住宅研究會副會長顧雲昌日前接受記者採訪時表示。
由于房價飛漲，深圳一中介公司的普通員工自爆靠炒樓、忽悠房價年入百萬。由于房價飛漲，曾經“天子腳下”的北京人爭相搶購“沒有合法身份”的鄉產權房。
去年下半年，全國商品房新開工面積、施工面積、竣工面積同比增速持續低位運行。今年上半年，在居民住房需求持續上升的情況下，商品房供給能力相對減弱。
央行最新發表的課題研究成果表明，今年前四個月全國新建商品住宅銷售面積是竣工面積的兩倍有余，明顯高于去年同期的一點五五倍。與此同時，商品住宅空置面積同比下降了百分之零點八。
無庸諱言，炒房、開發商違規銷售等因素對房價飛漲起到推波助瀾的作用。中央各大部委聯合行動對非市場因素的漲價嚴查，就在于堵住漏洞。但專家指，今年上半年房價猛漲的主要原因是商品房供求關係趨緊。在房價漲幅位列全國三甲的深圳，在去年以前的前三年，關內沒有供應土地；而北京也已連續三年沒有完成供地計劃。
“離開供求關係談房價是沒有意義的。房地產的最大特點就是供應的彈性係數很小，兩年前批了多少土地決定了今年能建多少房子。但反過來，需求的彈性很大。”顧雲昌說，房子賣得比竣工的快，長期結果必然是供求關係緊張。中國樓市房價漲得快，一是需求旺盛，而供應總量顯得遲緩和不足。二是資金流動性過剩、居民收入差距擴大，導致住房投資性、儲備性需求旺盛。
專家指出，有針對性的政策調控能夠緩解房價過快上漲。供應方面，在嚴格保護耕地的前提下，保證商品住宅用地足量、適度提前供應。為此，首先，分清住宅用地和工業用地的區別，地方政府要特別控制工業用地。其次，在土地總量控制的情況下，需要思考如何盤活存量土地和農村的宅基地。同時，可以適當提高商品住宅的容積率，如今的建築技術可以使商品房向更高層發展。
在需求方面，由于資金流動性過剩使大量的資金投到樓市，需要給民間資本尋找多元化出路。比如，通過取消利息稅，鼓勵百姓存錢。
專家指出，中國經濟持續向好，房價下降的可能性很小。當前中國房地產市場多多少少有一些泡沫，可以通過擠壓泡沫，調控供求總量和供求結構，促使房地產市場健康發展。
(阮煜琳)
高處不勝寒，樓市向何方?
不知什麼時候起，預測房價好像變成了“多此一舉”的事情。曾經激烈的多空之辯漸漸悄無聲息，生活裏大量所謂“空軍”已經開始四處看房，準備“落地”入市。房價還將上漲也幾乎成了“全民共識”，而這種共識背後不乏中低收入家庭面對“調控變空調”的無奈。但是，依了“物極必反”這句話，開發商在高呼“形勢一片大好”之時，也在擔心下半年更嚴厲的宏觀調控政策的到來。
深圳房價5個月內暴漲50%：10人搶1套房很平常
由于今年5個月內暴漲50%，深圳房價備受關注。據中原地產公布的分析，深圳房價增長率與GDP增長率之比已經達到2.68，這個指標主要用來測量房地產行業相對國民經濟的擴張速度，一般指標值在1以內屬于合理范圍；1~2是泡沫預警；2以上表示房價虛漲泡沫顯現。深圳房產市場已經進入“癲狂”狀態。
樓市半年總結："上火"跡象明顯
財稅"狠招"難狠
房價持續回升、結構比例失調、財稅政策難行、保障制度不全，檢查難有實效等房地產市場焦點，盡管已經或多或少得到了改善，但依舊是普遍擔心的問題，也是留給下半年調控落實的巨大考驗。
