新華視點："湯臣一品"被查成"標本" 樓市確到"強硬"糾偏時
價蓋上海、貴甲中國的豪宅“湯臣一品”
，可謂是當下“問題樓”的典型標本。它的被查，耐人尋味。囤地、捂盤、假售、抬價……當這些“怪狀”司空見慣之時，樓市確乎到了“強硬”糾偏之時：交易秩序整治務須強行入軌，普通住房的有效供給和廉租屋等住房保障需要強力推進，價格市場化與社會公義之間的平衡亦應強勁引導。
樓市刮起“檢查風暴”
6月5日，上海市房屋土地資源管理局的一則通知，在上海乃至全國的房地產市場掀起了一波巨浪：7日下午，對天價豪宅“湯臣一品”的開發建設及銷售情況進行專項檢查。上海市房地局認為，該樓盤開盤以來，社會反映強烈，價格虛高，有捂盤惜售之嫌，簽約銷售環節有虛擬交易、自我炒作之嫌。
湯臣集團主席徐楓7日在接受媒體採訪時表示，湯臣“不怕調查”，“湯臣一品”不會降價出售。
針鋒相對的背後，是一場業已刮起的樓市“檢查風暴”。“湯臣一品”不過是上海整治樓市的一個最新案例。在全國房價持續上漲的進行曲中，曾經回調的“調控樣本”———上海房價呈現出進入新一輪上升通道的跡象。
今年3月，國家八部委聯合下發了《關于開展房地產市場秩序專項整治的通知》，並召開電視電話會議布置相關工作。眼下，全國都在調查是否存在“非正常、非市場”性的因素推動房價快速上漲。
“湯臣一品”的典型“症狀”
“湯臣一品”被查的意義在于它是當下“問題樓”的典型標本。在“湯臣一品”開發、銷售諸環節，留下了市場一再重復的典型“症狀”：
一曰“囤地”———12年。工商資料顯示，“湯臣一品”的地塊早在1995年就全部獲得，從拿地到項目銷售跨越12年之久，其間土地囤積閒置多年，卻沒能按照國家的相關規定被處理。
二曰高容積率———超過7。作為住宅樓盤，“湯臣一品”的容積率超過7。如此畸高的容積率在住宅市場無法想像，但湯臣做到了，並且是在上海浦東小陸家嘴黃金地段創下了這一容積率的高紀錄。
三曰“暴利”———成本3萬元不到，賣到11萬元。業內人士算過一筆賬，“湯臣一品”每平方米的土地成本不超過1萬元，建安成本不超過1萬元，前期加配套不會超過0.2萬元，加上各項稅費，綜合成本應在每平方米3萬元以內。幾萬元成本與11萬元售價之間的差距仍令人咋舌。有人測算，按現價賣掉“湯臣一品”(總售價約156億元)，再造一幢金茂大廈(造價約43.2億元)和環球金融中心(造價約72.7億元)都綽綽有余。
四曰“惜售”———20個月售出3套房。“湯臣一品”自開盤至今已20個月，僅簽約售出3套房。按此速度，該天價樓盤要想清盤的話，至少還得花99年。
五曰“炒作”———明星+古董。湯臣集團有關人士在多個場合為“湯臣一品”銷售公開造勢：位于上海市中心位置獨一無二，擁有頂級“明星身價”，甚至將其類比于“古董”，具有絕對的“收藏價值”。更匪夷所思的是，湯臣還強調：維持高價是出于房地產市場健康著想，因為高價可以抑制投資。
房地產專家顧海波指出，上述種種“症狀”在當前樓市很普遍。一些樓盤已達預售標準但就是不申請預售，即便已取得預售許可證也遲遲不開盤；或者已開盤，但拒絕對外銷售，以虛擬預訂、預售合同或挂牌價格畸高等方式捂盤。至于縱容銷售人員利用職業便利炒作房價，制造虛假銷控表、人為組織排隊等方式哄抬房價，更是屢見不鮮。
“檢查風暴”的樓市警示
“湯臣一品”被查的背後是當下樓市整治刻不容緩的現實。首先，房地產市場交易秩序亟待“強行入軌”，交易環節的公序良俗尤需培育。虛擬交易、炒賣樓花、囤積居奇、人為制造樓荒……顧海波說，幾乎所有房價狂飆的城市，或多或少都有非正常因素推波助瀾。
其次，衝擊型的有效供給亟須“強力推進”。交易秩序會加劇樓市“高溫”，而根本原因還在于供求整體性緊張和結構性失衡。
再次，價格公平與社會公義之間的平衡需要“強勁引導”。市場化定價確實應是一般商品的價格通則，但樓盤的“比價效應”客觀存在，並且，這一效應還會梯度傳導。
日前，南京市出臺規定，商品住宅銷售須由物價部門核價，開發商不得擅自上調已公示的銷售價格。而此前，各地樓盤定價並無約束。無疑，這是一個平衡市場價格與社會公義的信號。
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上海天價樓盤查出問題多 "湯臣一品"曝樓市五症
“湯臣一品”被查的意義在于它是當下“問題樓”的典型標本。在“湯臣一品”開發、銷售諸環節，留下了市場一再重復的典型“症狀”：
1.“囤地”——拿地十年後方開賣
2.高容積——建面為用地面積7倍
3.“暴利”——售價數倍于成本價
4.“惜售”——全部賣出需用百年
5.“炒作”——樓房炒出古董概念
新華時評：何時終結“湯臣一品”式的鬧劇？
在房地產市場秩序專項整治中，上海天價豪宅“湯臣一品”終于被檢查。上海市房屋土地資源管理局說：“這個樓盤開盤以來，社會輿論反響強烈，認為價格虛高，有捂盤惜售之嫌，簽約銷售環節有虛擬交易、自我炒作之嫌。”
湯臣一品被調查背後：上海樓市再出現過熱徵兆
從6月5日房地局發文宣稱將調查湯臣一品等三個樓盤至今，上海地產界正面臨著自2005年以來又一次大規模的整風運動，此次整風過程中，樓盤高定價也被納入罪責之一。
而“湯臣一品”被調查背後，實際上是上海樓市面臨的新一輪過熱壓力。如何釋放潛在供應量，防止樓市可能再度出現的價格快速上漲，已經變成了當務之急。
