上海陸家嘴地區的高檔住宅樓盤。裴鑫
攝（來源：經濟參考報）
7月2日，統計顯示：2007年5月份全國70個大中城市房價同比上漲6.4%，新房和二手房銷售價格均創下2006年以來最大漲幅。專家認為，2007年上半年房價猛漲的主要原因是商品房供求關係趨緊。
自今年春節以來，滬上樓市成交量逐月放大。
此間有統計數據顯示，六月上海新房成交量刷新五月創下的紀錄，成
交面積逾二百四十萬平方米，房價也在連續的高成交量中逐步攀升。記者走訪市場了解到，不同于以往樓市上漲引發購房客盲目跟風，如今滬上市民更顯平靜，盡管不少市民表示有較強的購置新房改善居住環境意願，但入市心態“理性”當先。
“這幾個月因為股市行情紅火，房價漲上去了，我看中的一處房源每平方米就增加了幾百元人民幣，所以我就又暫時擱置購房計劃了。”在一家保險公司任職的高先生這樣告訴記者。據他介紹，他目前住在市中心的老房子裏，一直有意在近郊交通方便的住宅區購置一處新房，位于上海西南角的松江區是他的理想之地。今年春節以後，他看中的松江一處公寓房每平方米七千多元，可這幾日，該處房源在不少股市獲利者的追捧下漲至每平方米至少八千元。這令他始料不及，不過他還是很冷靜，並表示購房不急于一時。
隨著樓市調控的逐步深入，經歷成交冰點的市場，今年以來，活躍的勢頭日漸明顯。記者在走訪一些售樓處和二手房中介門店時了解到，春節以來，看房的人明顯增多了
“有一家外國企業十年前在上海買下六套物業做投資，春節後開始拋售，由于價位略低于市場價，一個月內就被滬上自住客接盤。”在虹橋路上的一家中介門店一位負責人向記者提起今年以來他們經手的最大一單。據該負責人介紹，前兩年在市場剛遭遇調控風波時，一樣的價位下有些樓盤因買房者觀望心態而沒有市場，但今年以來，隨著觀望氣氛逐漸淡去，經濟較為寬裕的滬上市民開始理性估算房價，並在經濟能力范圍內主動入市，其中還有部分是打算定居上海的外省市人士。
無論是近期買房者，還是依舊觀望中的購房客，在經歷前期樓市低迷後，如今面對市場都表現出不一般的冷靜。業內人士分析，今年以來上海樓市成交量逐漸回暖，其動力來自積壓的剛性需求和股市創富，但這股需求仍是在一定限度內的，因此預計下半年購買力將有所回落，而房價上漲也並不是單方面由于購買者增加而推動，更大程度上是因為市場供應量相對減少。
（褚婷婷）
==== 相關閱讀 ====
上海樓市“紅五月”純屬假象？
5月的最後一周，上海樓市以80.81萬平方米的天量創下了新的周成交歷史記錄。上海樓市到底怎麼了？這是很多業內人士和老百姓共同關心、卻又一齊迷惑的問題。
1529套！上海樓市日成交再創新高
上海樓市一周以來全部房源共成交7678套，簽約面積8665577平方米。其中住宅類房源成交5735套，成交面積687060平方米，佔成交總量的79.4%。在經歷了上一周的下降調整之後，這一周的上海樓市再次表現上揚。日均成交量接近1100套，其中一日的成交量達到1529套，再次創下今年日成交新高紀錄。
豪宅單價逾5萬元 滬樓市或將重歸快速上升通道
漲價、放量、排隊、惜售，種種跡象顯示，全國樓市調控中率先回調的“風向標”——上海房地產市場正在重新回到賣方市場。上海樓市是否已經終結回調態勢，再次進入快速上升通道？市場分析人士認為，如果6月淡季漲勢依舊，那將意味著上海樓市徹底結束調整，進入又一輪上升期。
